看好了套二手房,但目前房子房产证没办下来,请问这种房子可以买卖吗...

问：请问没办下房产证的房子是可以交易买卖的吗？可以在开发商处改底单把房...

答：现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话，是可以更名的，就是改底单把房产证改成你的名字，但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话，风险相当的大。还有，国家规定合同房是不能办公证的，除非你有关系，即使公证下来了，也是违法的。如果到时他不配合你，且这个...

2007-08-20 回答者: neveract 2个回答 6

二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?

答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2019-10-05 回答者: 无奈啊快点 10个回答 24

购买一套还没有交房的二手房,房产证没有下来需要注意些什么问题?还需要...

问：卖方说合同可以改名，要到今年年底才能交房的

答：2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、...

2012-08-02 回答者: 新居网家具专家 4个回答

购买二手房,但是房产证还没有办理下来。有几点疑问!

问：一、现在房产证没有办理下来，但是房主这个房子正在办贷款。不是说没有...

答：答：一、按你说的情况，房东以前买的房子是在开发商手上买的新房，现在应该交房没多久，产权证正在办理当中，买新房是可以贷款的（如果房东现在没有把房子卖给你，产权证办理下来过后他的产权证是要抵押给银行的），对于二手房买卖，没有产权证是不能贷款的，新房可以！二、对于合同房（产权证没有办理...

2017-11-23 回答者: lj261062144 5个回答 43

我想买个刚盖好没多久的二手房商品房,但是房本还没下来。

问：这套房子是房主贷款买的房，这套房子现在卖总价62万，首付要付30万。中...

答：风险很大，马上再慢慢和你说。2019年7月2号补充：1、对方的房产证啥时候办下来，没人可以给你保证。2、对方房产证办下来，如果房价涨了，不配合你过户让你加钱，你怎么办 3、房产证办到对方名下，如果对方欠钱产生债务纠纷被别人查封，产权怎么过户到你名下 问题太多了，慎重。。。

2019-07-02 回答者: 安徽简办商业地产 2个回答 2

我买了二手房,首付已经交了,正在办理房产证,在这个过程中卖方能不能...

问：或者房本下来后未办理抵押，卖家能单方终止吗？谢谢

答：可以直接强行过户到你的名下，如果没有签署正规的交易合同那就另当别论了。2、如果你需要贷款来买这房子，抵押手续时在过户之前办理的，签署购房合同后，进行网签，之后业主需要配合你到银行办理抵押手续，。如果办完房产证之后你想不想抵押就和业主没关系了，是你和银行之间的事。

2011-02-23 回答者: qml121658985 3个回答

我想买二手房房本没下来我怎么做有保障

答：房本没下来肯定是有风险的，主要看卖家的信誉度，如果对方是知根知底的那就没事，或者这房本下来之前房价没啥大变动，房东违约的可能性也不大，还有就是看好合同，如果违约双倍赔偿，这个一定要写进去，最后要慎重，别指望有事找中介，他们不会处理的 ...

2019-04-11 回答者: cn#kLBkVuLaaL 1个回答

房产证没下来的房子交易注意事项??

问：最近通过“链家”看中一套二手房，但是房产证没下来，房子有30万的贷款。...

答：没有房产证是不能进行房子的交易的。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不...

2017-10-15 回答者: 幸运的活雷锋 8个回答 45

贷款房,但是房本还没下来,能交易过户吗

答：银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户...

2018-03-26 回答者: 钻诚投资担保有限公司 2个回答 7

还没有交房的二手房购买注意事项和流程

问：个人房源，开发商还没有交房呢，就想转让了。对于这种房子，有什么要注...

答：一、没有交房的二手房购买注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等 二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房...

2015-05-10 回答者: 真有这么糗吗 3个回答 5