二手房交易,卖家先换完贷款还是买家先付首付?

问：二手房交易，卖家先换完贷款还是买家先付首付？合同什么时候签合适，中...

答：根据房屋买卖合同，购买人应先支付给房主首付款，房主如果有贷款则拿着首付（不够的自己筹）去偿还该房的贷款，然后购买人去申请房贷，交完各种税费后，银行放贷给房主，然后房主和购买人去办理房屋过户。

2009-05-13 回答者: viewlead 2个回答 1

二手房买家贷款卖家有哪些风险?

答：买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：1、签订合同。2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。4、办理过户后取产权证交给银行（全...

2023-10-27 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

购买按揭中的二手房,需要注意什么?

问：昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签...

答：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节...

2021-07-21 回答者: 凛拓先生 16个回答 1

出售二手房银行贷款,卖方需要给银行提供的证明有哪些是必须的?可以邮寄...

问：我是业主卖房子，房子在外地，有中介电话通知我有人要买，打来一万定金...

答：银行才可能贷款给买家，不然银行也不可能凭空贷款给买家啊！所有程序不走下来你签字也没用啊，你房子只要一天不过户，就还是你的房子，又跑不了你担心什么？至于首付款收据问题，是银行审批买家贷款需要的，因为走资金监管的话所有房款都是从银行这边直接打给卖家的，最重完成都有交易记录的 ...

2014-01-16 回答者: 知道网友 4个回答 4

买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?

答：明确交易程式,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤; 明确违约责任,和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障,对方承诺过的东西要写在合同上,这样才有据可查; 最好购买房产证满5年,面积少于144,最好是卖家的唯一住房,这样的房产税费缴纳情况...

2022-10-26 回答者: 我把萧再叹710 1个回答

...买家首付交了 贷款也下来了 可是银行就是不把钱给他?

答：朋友已经卖了房子，首付已经交了，贷款也下来了，但是银行不把钱给他，那么及时去银行，办理银行放款的申请。银行放款流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况。原...

2020-11-01 回答者: boy我最靓 2个回答 1

...为什么买家先收到贷款给卖家还贷款,还没过户都要还月供了?_百度知 ...

答：一般情况下，在二手房交易中，买家会首先支付一定的首付款，剩余的房款部分则由买卖双方商定何时支付。如果卖家有贷款需求，则通常是在过户前，由买方先将房款支付给卖方，卖方再将房款用于偿还贷款。这是因为在完成房屋过户后，银行才会将贷款抵押物转移登记至买方名下，所以在过户前无法实现贷款直接转移至...

2023-04-21 回答者: 女汉纸也爱美 1个回答

二手房买卖是先过户再给钱还是给钱再过户

答：4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖...

2017-03-31 回答者: 宫伦钦雨 2个回答 4

贷款买二手房详细流程

答：二手房贷款没还完怎么办? 一、买二手房贷款没还清怎么办 1、由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和...

2023-10-27 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

买二手房,用公积金贷款,需要什么手续,首付给卖家还是给公积金

答：公积金贷款需要去公积金管理中心进行初审，5-7个工作日出结果，然后再去那进行复审也就是签借款合同。当天就可以过户了。首付款当然是要给卖家的。望采纳，谢谢！

2015-01-01 回答者: 干_啥呢 3个回答 2