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二手房卖价5800,贷款只能贷5000是什么意思?
- 答：二手房的成交价格是市场价格，银行认定的价格是评估价格，二手房的评估价格都会低于市场价。换句话就是，二手房买卖的时候，贷款会贷的少，首付要多。
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2021-06-05
回答者: kinke_2002
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买二手房或新房的利与弊?
- 问：对房产方面不了解~~
- 答：。与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款...
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2018-10-18
回答者: 知道网友
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我买的是二手房,成交价是47万,因为要交过户费之类的,中介说给第一次评 ...
- 问：我买的是二手房，成交价是47万，因为要交过户费之类的，中介说给第一次...
- 答：但税务局也并不是完全按照合同约定的金额收税的，他要根据合同上写的金额和这个房子的实际市场评估价（这个评估价并不是格外要到外面做评估的，是税务局系统里自动生成的）进行比较，若是高于市场评估价，他会按照合同约定金额收取税金，但若低于市场评估价，他会按照税务局的评估价进行缴税，即便是双方已...
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2016-01-20
回答者: ROHMPMPC
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二手房可以开发票吗?契税按哪个房价交纳?
- 问：刚刚购买一套二手房,但我索要发票时人家答复说:这是个人对个人,没有发票...
- 答：房产交易中心设有税务窗口可以开发票；你一定要拿到售房发票，这是你以后出售时缴税的依据；如没有发票，你以后出售要按全额征收营业税。2.契税和营业税按照合同购房价缴纳，如果合同价等于或低于当初买入价，或合同价明显低于市场价，需要有关部门指定的评估公司评估，按评估价格作为计税依据。
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2021-02-05
回答者: happy_year
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在常州买了二手房,房屋价格是43.8万,求此外费用详细清单。
- 问：在常州买的二手房，房屋价格是43.8万，已经交了定金1万，以及中介费8760...
- 答：二手房贷款只能贷到百分之60.百分之40首付。（按照评估价，评估价一般是往年的市场价，较低）。若市场成交价为43.8万元，那么评估价肯定要比这个底，在35万左右应该。那么贷款就只能按照35万元的百分之60给予放贷。43.8万元与35万元之间的8.8万差额是需要你预算在首付内的。那么35万元的百分之40的...
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2012-06-29
回答者: 人头马25999019
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常州二手房评估需要注意什么事项?
- 问：常州二手房评估需要注意什么事项？
- 答：二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费...
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2018-09-10
回答者: 搜狐焦点
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二手住宅房卖方的价格低于买房的价格个人所得税怎么计算,是不是不用...
- 答：所以，二手房转让，如果转让方的出售价格（转让收入）低于购进价格（房屋原值），是不需要缴纳个人所得税的。但是……但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。而且，一般税务...
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2022-08-21
回答者: why_yc
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深圳将调高二手房评估价 小心在评估上吃亏
- 问：深圳将调高二手房评估价 小心在评估上吃亏
- 答：由此可见，深圳二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势，而如果二手房的评估价格调高，二手房的交易量是会上升还是会下降呢？据专业人士推测，二手房市场在近期内可能会出现成交量上浮的现象，因此不管是投资客还是刚需族，都会想要在税费增加之前完成交易。不过，若是从长远看来，还是会起到扼制...
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2018-09-11
回答者: 搜狐焦点
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房地产估价二手房该怎么做
- 答：由于现在社会中二手房的价值相差比较大，所以最好有专门的机构对于房地产价值进行估价，这样对于二手房市场的成交会更有好处，下面小编来为大家说说房地产估价二手房该怎么做，大家可以了解多一点。房地产估价二手房该怎么做预备卖房时，首要要对房产进行评估。房地产评估详细是指专业房地产评估人员，根据特定...
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2023-05-08
回答者: 海南加宸
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新房和二手房贷款有区别吗
- 问：我现金不多，就4万，想买房，国家企业，想用公积金贷款买房，想问问利息...
- 答：一： 区别在于前者没有住过人，价格相比二手房便宜，户型好，但地段比较偏远，其它都大同小异。二：公积金15年以后的利率是4.5％，首套首付款不能低于三成。计算公式请参阅参考资料。参考资料：http://www.51fdc.com/buy/tool/table1.htm
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2013-03-07
回答者: xiebichon
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