二手房房产过户必备知识 8个步骤顺利过户

问：二手房房产过户必备知识 8个步骤顺利过户

答：第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内...

2018-09-10 回答者: 搜狐焦点 1个回答

买的二手房!房产证的名字已经过户过来了!但是土地使用证还是原房主的...

问：要是想改过土地使用证的名字我需要怎么做？

答：还是找到原业主，要他配合签署土地产权变更表格。

2015-07-02 回答者: lawei2011 2个回答

二手房过户后在还没有拿到房产证期间有风险吗

答：风险很大，原房主可以再卖一次，还可以进行抵押，·所以买二手房必须要立即将房产证过户。我买过一套二手房，办理完房产过户后，将购房款一次性付给原房主，并在一周后，获得了已经过户给我的房产证，这时的房产权已经完全的转移到了我的名下，这就十分的安全了。

2017-03-27 回答者: 贸书文戴半 2个回答 6

目前北京交易二手房,通过中介,作为卖家的话,首付款是不是要先等买家汇...

问：目前北京交易二手房，通过中介，作为卖家的话，首付款是不是要先等买家...

答：是的，资金监管是保证买家和卖家的必须做的。 首付款一般是分两笔，分别冻结在建委的公共账户里面。一般是过完户的24小时内会得到第一笔，另一个是过完户的一个工作日。也就是过完户的两天能全部拿到。 剩下的尾款是拿到房产本的10到15个工作日，过户完第二天就可以拿房产本了（房产本北京一般...

2015-01-10 回答者: 秋水流伊苏不寐 3个回答 3

按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗?_百度...

答：在二手房买卖中,有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档,不进行交易资金的监管,这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险,甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。 所以, 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账...

2022-06-23 回答者: 琉璃゛83 1个回答

二手房交易中买方按揭贷款,卖方需要注意什么

答：一般买房子都是要经过中介的，所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。四、买卖二手房，买方贷款买...

2023-10-27 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

签了二手房购买合同,我不买了,要付中介费吗

问：之前发过类似的帖子，但由于是新手，不太会用，无法继续留言，只好再发...

答：3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以...

2019-11-11 回答者: 墨汁诺 11个回答 47

二手房没房产证可以过户吗

答：不可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。[法律依据]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第=三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定...

2022-11-02 回答者: 惠企百科 2个回答

二手房已经过户后原房主还有权利回房子搬东西吗

问：现在已经和原房主在房产局办好过户手续，和原房主房款、中介费都已结清...

答：二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按...

2016-10-19 回答者: 天逸惊鸿 7个回答 6

买二手房不要错过这些 一个购房者真实心得

问：买二手房不要错过这些 一个购房者真实心得

答：（小编在网站发过多篇关于二手房合同注意事项的文，大家若有需求搜一下便可）。六.若有租约：房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。七.约定交房时间：一般是办理过户...

2018-09-10 回答者: 搜狐焦点 1个回答