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买二手房要注意什么?
- 问：买二手房要注意什么？
- 答：7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全...
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2017-09-01
回答者: 我的春天暖洋洋
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深二手房评估价上调不止50% 什么会影响评估
- 问：深二手房评估价上调不止50% 什么会影响评估
- 答：深圳二手房评估价调高 交易税费增加 评估价与契税、营业税以及个人所得税都有着密切的关系，如果评估价调高，那就说明二手房的交易税费也会有所增加。现在，让我们来一起计算一下：如果购买一套未满两年的总房价为600万的房子，调整之前的评估价为300万，由于房屋买卖需缴纳5.6%的营业税，1%的个税和...
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2018-09-11
回答者: 搜狐焦点
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二手房买卖要什么手续
- 问：二手房买卖要什么手续
- 答：二手房买卖需要的手续是：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。【法律依据】《不动产...
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2021-12-20
回答者: 过河卒子传奇
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郑州市房价评估方法是什么?评估费用是多少?
- 答：4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。评估费用是多少？二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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二手房高税是什么意思
- 问：一般，二手房高税是指在二手房过户的过程中需要缴纳的税费，主要包括增...
- 答：二手房高税是指在二手房过户的过程中需要缴纳的税费，主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。其中增值税是房屋交易过程中的重要税种，根据房屋的性质不同，增值税的税率也不同。个人所得税的征收对象是出售房产的所得，根据房产的年限不同，税率也不同。契税是以房屋的评估价格为计税依据，根据...
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2023-04-03
回答者: 学习啦
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买二手房网签价会比贷款额度低吗
- 答：评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，主要对贷款影响显著。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。同样的，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，...
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2023-10-27
回答者: 湖北倍领科技
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成都购二手房有什么费用?? 以房价 70万为例
- 答：回复1：二手房交易费用一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司...
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2011-06-29
回答者: 风在树梢飞舞
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合肥买二手房贷款需要什么条件?
- 问：我要买套帅气的二手房， 给岳父岳母住，自己住好房子。 但是求不贵。
- 答：一、申请贷款应提交的资料：1、身份证件；2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的住房交易合同或协议；4、首付款证明材料；5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；6、房产共有人同意出售的书面声明；7、贷款行规定的其他文件和资料。二、办理流程...
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2019-06-28
回答者: liaochan1943
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房产评估价有什么用
- 答：4、确定住房贷款价值：在申请住房贷款时，银行通常会对抵押房产进行评估，以确定抵押物的价值。这个评估价可以作为确定贷款额度的参考依据，帮助银行更准确地评估借款人的还款能力和风险。房屋评估注意哪些1、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年...
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2024-04-11
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房交易的时候,采用高评估价到银行贷款(商业贷款),然后使用指导价进 ...
- 问：也有是所谓的高评估，低申报，这样子就可以避一部分的税。如果这样子交...
- 答：用贷款金额除以贷款成数，所得的价格就是你网签的价格，也以此价格交税过户。不能低于这个价格。也就是说如果你款50万，交税的价格是60万的话，你的贷款成数是8.33成，如果银行按这个成数带给你的话，你就可以按60万交税。因为你的付款方式和贷款金额是要体现在网签合同上的。
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2013-03-16
回答者: berniejin
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