贷款房过户必须还清贷款吗

答：是的。有贷款的房子都办了抵押登记，在还清贷款前,房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户，是通过把买方的收付款项用于解押，再办理过户。房贷没还清怎么办理过户手续?1、转按揭。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中...

2023-05-08 回答者: 海南加宸 1个回答

卖房过户必须夫妻都到场吗

问：卖房过户必须夫妻都到场吗

答：（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房产过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖...

2022-05-30 回答者: 137*****844 1个回答

买二手房首付款应该交给谁

问：中介说首付款要交给卖主（房东），再给我过户，然后拿所有权证去银行按...

答：二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。沈阳新政2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。...

2021-06-12 回答者: 小雨手机用户 6个回答 3

二手房交易要交个人所得税吗

答：4、买方审核交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。5、房屋网签二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质...

2023-05-08 回答者: 海南加宸 2个回答

如果房子过完了户,买方却不结清尾款,这时候房子算谁的?

答：卖家应该在签订合同过户之前，让对方先联系银行进行贷款额度评估，确保没有问题就可以签订过户合同了。这种情况一般发生在二手房市场里，有的买家需要向银行申请房贷才能还清尾款，但由于买家着急解决居住问题，希望卖家能允许先给首付就过户。这时候卖家就不知道该怎么抉择了，不想失去客源又担心不交尾款。是...

2021-06-10 回答者: OF木蝴蝶 13个回答 2

贷款没还清的房子可以过户吗

答：方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行...

2023-06-15 回答者: 亦有所知 1个回答

居住权是什么意思?对买卖二手房有哪些影响?

答：司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权。设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，即使房屋能够过户，原合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。房屋交易后，新房主拿到所有权也不能赶走居住权人，会出现买了房却住不进去尴尬场面。

2020-12-28 回答者: huhaitian2014 8个回答 5

房屋抵押贷款能买卖吗?

答：如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。操作方法：1、用购买者的首付...

2023-03-26 回答者: 超级哈哈哈546 1个回答

公积金贷款买二手房还能转按揭贷款吗

答：二手房不能办理公积金转按揭。《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，...二、公积金可以中途改对冲吗？可以。1、如果办理对冲还款，那么借款人...

2023-10-27 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

公证卖房有风险吗

答：我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，...

2023-03-10 回答者: 律海0 1个回答