买的二手房,房产证未满5年没有发下来。如何过户

答：房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上...

2015-11-11 回答者: 琉璃゛83 4个回答

购买:房产证还没下来的二手房

问：我在北京，最近想买一套房产证还没下来的二手房。（据说6月份左右能下来...

答：房产证没下来的二手房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被...

2019-09-24 回答者: zwb1990 7个回答

买二手房,房产证没办下来,跟房东签买卖协议有效吗?

答：笔者建议，为了最大限度保护自己的权益，最后签合同之前确认好财产的权利归属问题。房产证还没有办下来，所签的二手买卖购房协议生效吗？ 不符合房地产交易管理办法（没有产权证不能证明产权情况下不能交易），但如果合同中明确约定了在房本办理下来后再进行过户，那合同是有效的。

2022-11-13 回答者: 我把萧再叹710 1个回答

我买的二手房,对方由于开发商的原因房产证一直没有下来,房子有贷款...

问：买卖合同规定房产证下来我们借款给他解贷然后过户，我交了定金，买卖合...

答：风险是会有的，签三方合同时你是可以拿到手一份。解贷你最好还是等出的房产证出来后再进行帮业主解贷问题，这样对你来说风险就少很多，因为他的房产证没有出业你就帮业主解贷风险更大。1、还是不知道业主的房产证什么时候出来，到时要是房价还在涨，业主说不卖，你解贷款就很难收回来。2、要是...

2011-02-23 回答者: 1099068 3个回答

二手房已过户,房产证在业主手上怎么办

问：我最近买的二手房，也是新房子，交钱的时候房子房产证还没有下来，现在...

答：真是要看看你那套房是不是值这个价了.大问题是不会有什么的..你还是直接到房产交易中心办理挂失登记. 重新补办就可以了.带上产权人本人身份证.等相关资料.最后说一点那中介工作也做的太不到位了.领取新房产证应该是写你的名字的啊.怎么会到了他手上的呢.(房产证应该不会是你给他的吧^-^)...

2010-04-07 回答者: qqqyu520 5个回答

房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些

答：如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。房子过户了贷款办理不下来怎么办一般...

2023-05-08 回答者: 海南加宸 1个回答

二手房房产证还没办下来 签了合同 公证处不予公证,怎么办

答：正常来说没办法解决。你要是违约你就赔钱！没有房本的房子是无法走正常手续的，除非公正！但是现在已经不给公正了，所以，你自己把握吧！万一以后他对方和你耍无赖的话，扯皮的在后面哪。如果赔偿违约金不是很多的话，建议你还是退掉吧，以防万一你们以后扯皮，不合法。

2011-03-24 回答者: 08900890r 3个回答 1

房子过户了但是贷款没下来应该怎么做?

答：然后办理过户，待过户完成后，拿收件单或新的产证办理抵押，最后才是放款步骤，银行之尾款直接打入卖方预留的银行卡内。出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。另外，还有一种情况，首先，虽然已经过户给买方，似乎买方已经成为产权...

2021-06-27 回答者: 你不懂我的2018 10个回答 3

房产证没下来可以交易吗.我想买二手房

答：房产证没下来无法办理过户 二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是...

2018-01-15 回答者: 钻诚投资担保有限公司 2个回答

买了二手房,交了首付,房产证说好的时间没下来,可以退吗?

答：二手房不存在首付，只有新房才有首付的说法，二手房可以交付定金，房产证什么时候能办下来，也只是中介估计而已，肯定能办下来，所以定金，中介肯定是不会退的。

2020-11-10 回答者: 欺日无穷 1个回答 1