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二手房没房产证怎么交易
- 答：)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平米5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年...
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2022-12-27
回答者: 176******17
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暂时还没有办下房产证的二手房如何买卖?
- 问：我家房子买了三年了，还没办下房产证来，现在我家看上了同一小区前面楼...
- 答：一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。2）房屋的交付时间、权属...
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2017-02-20
回答者: 钻诚投资担保有限公司
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二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?
- 答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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2019-10-05
回答者: 无奈啊快点
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请问一下,暂时没有房产证的房子是怎么交易的?
- 问：我们单位有套还建房我现在想把他卖掉，但现在房产证暂时还没办下来，要...
- 答：将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。
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2019-10-12
回答者: 醉腼腆的人
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购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么
- 答：购买没有拿到房产证的二手房需要注意的是：没有拿到房产证的是不能办理过户手续的，而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的，建议购买已经拿到房产证的二手房。二手房无法马上过户的风险：（1）一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多...
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2018-04-09
回答者: 叶小五_哥
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二手房没房产证可以过户吗
- 答：不可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。[法律依据]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第=三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定...
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2022-11-02
回答者: 惠企百科
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未取得房产证的二手房买卖问题
- 答：没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有...
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2015-11-17
回答者: kmptygya
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购房体验课:交易无房产证二手房怎样避免风险?
- 答：4.“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。 如果买卖双方签订了买卖合同，约定在未来的一个期限办理产权过户手续，约定期限到了，原业主即卖方也已顺利办理产权证，可原业主...
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2013-10-19
回答者: 蛋疼TA5a
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买二手房没房产证注意事项
- 问：我想买北京林业大学东侧，中铁置业翰庭的二手房，已经两年了，房产证还...
- 答：二、二手房过户的注意事项 1、签订二手房买卖合同后，应到市房产交易核心办理二手房转移登记，需要准备的资料如下所示：①二手房房屋所有权证书；②二手房买卖合同；③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件；④二手房房屋所有权登记申请书。2、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明...
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2017-01-05
回答者: 一起守侯1314
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二手房买卖注意事项
- 答：最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。 陷阱2 出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱,买房人应注意 以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋...
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2017-11-19
回答者: 462291433
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