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一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高?
- 问：我在新乡看中一套二手的门面房在东站附近有地下室单层40平方过户需要多...
- 答：主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。三，二手房...
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2021-01-17
回答者: 18910199239
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二手房评估价价比成交价低一半是怎么回事?
- 答：二手房评估价和实际成交价之间存在较大差距的原因可以有很多，以下是一些可能的情况：市场供需关系： 当房地产市场供大于求时，卖家可能面临较大的竞争压力，导致降价出售。评估价可能是在市场情况不同或房地产市场处于高峰时制定的，而实际成交价反映了当前市场供需的变化。房屋状况： 如果二手房的状况较差...
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2023-11-22
回答者: 好评第三方评估咨询
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二手房评估价与贷款关系是怎样的
- 答：而二手房市场波动很大，而且价格随机性太强，银行为了降低风险，都会按评估价来核算贷款金额，评估价一般是市场价的7-8折。四、二手房评估价与贷款有什么关系 银行贷款一般会根据你的征信、家庭情况、收入、年龄等多个维度综合考量给出额度，二手房的评估价也是一个非常重要的考量因素，一般会贷估价的7折...
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2023-10-27
回答者: 湖北倍领科技
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二手房过户在哪些情况下需要做房产评估?
- 答：经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。二、安置房房屋产权性质安置房的产权有两种，1是全产权，就是跟兴远房产评估表示什么基本解释所谓评估，是指依据某种目标、标准、技术或手段，对收到的信息，按照一定的程序，进行分析、研究，判断...
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2023-06-25
回答者: 海南加宸
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法律纠纷中的房产评估价格!指导价市场价
- 答：法律纠纷中的房产评估价格!指导价市场价 案例(2021)粤0303民初7621号 引起诉讼的交易房产是深圳市罗湖区的一个学位房,案情简单又经典。从双方和中介的沟通经过可以看出,卖方找借口不愿意卖了,系明显违约。沟通未果后,买方起诉到法院,要求卖方支付违约金,违约金的金额是依据合同总金额即房款的20%。卖方则认为违约金...
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2023-05-13
回答者: 科普达人琪琪
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房产评估费是多少
- 答：问题一:现在房地产评估收费标准是多少 10分 现在都是执行的市场价,由评估机构自行根据市场确定,每个公司根据自己的业务能力,估价对象的远近、复杂程度、估价目的等收费差异很大,比如一套住宅可能300-1500,差异就有这么大,所以委托评估最好在第三方全国性评估服务平台咨询,就是根据自己的估价对象情况、估价目的在平台上...
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2022-10-06
回答者: 霹雳小子懒棕6
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二手房评估具体有什么作用
- 答：房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格; 4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 二、影响二手房评估的因素有哪些? 目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一...
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2022-09-13
回答者: 亡灵绮想∞747
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二手房评估费乱象
- 问：本人购房总价77万，在商业银行贷款52万，银行要求进行房屋评估并指定唯...
- 答：二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 ...
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2019-03-01
回答者: 华律网
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买二手房的步骤是什么,如何确定二手房的购买价格
- 答：二、二手房价格怎么确定房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素： 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，...
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2022-09-24
回答者: 橙masdf245
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贷款买房 买新房和二手房到底有什么区别?
- 问：贷款买房 买新房和二手房到底有什么区别？
- 答：2、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度...
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2018-09-07
回答者: 搜狐焦点
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