我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?

答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

2017-07-12 回答者: 超洁359 5个回答 5

办理房产过户手续后,一直没拿到房产证是怎么回事

答：税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、...

2017-04-02 回答者: 一起守侯1314 1个回答 6

我买了一套刚完工还没有房产证的二手房,签了合同,付了定金,现在想退房...

答：退房承担违约金不超过30%。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果...

2019-04-06 回答者: 皆有可能836 1个回答

我准备买一套二手房,但户主没有办房产证,他说可以从开发商那里给改名...

答：二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖...

2021-01-13 回答者: 戏子非非夕子 4个回答 2

二十年前买的二手房,当时没有房产证,现在办房产证怎么办

问：二十年买的二手房，当时户主是跟单位分的房子，没有办理房产证。只有一...

答：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门...

2017-10-18 回答者: 钻诚投资担保有限公司 3个回答 10

我购买了一套房子,是分期的,已经办了住房贷款,还没有交房,更没有房产证...

答：房贷是很不方便更改的，不过办理不动产登记证不需要提供由谁还贷的证明，需要提供购房的合同，所以只需要与开发商更改合同的签名就可以了。《合同法》第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不...

2017-07-03 回答者: 有舍有得518 8个回答

二手房过户但是没拿到房产证有风险吗

答：只要办理完过户手续只可支付房款。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：...

2018-07-26 回答者: 采纳吧骚年 3个回答 22

我想想买一处没有房产证的二手房都需要办理哪些手续

答：（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋...

2018-08-03 回答者: 钻诚投资担保有限公司 3个回答 1

买了套新房还没办房产证。可以卖掉吗?都要花费一些什么钱

答：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《...

2022-10-05 回答者: qmxk 1个回答

没有房产证只有购房合同的房子能买吗?

问：在北京中建玲珑山看到有二手房出售（6月份刚交房，总价大概150万），通...

答：可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

2018-09-02 回答者: 又是一鱼人 13个回答 4