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为什么有的二手房首付就几万
- 答：另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。3、卖家的要求。除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决...
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2024-06-06
回答者: 腾云新分享
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二手房贵的原因有哪些?
- 答：首先，地段因素对价格有很大影响，二手房往往位于更成熟的社区，拥有更完善的配套设施，满足生活需求。其次，二手房通常已经装修完毕，买家无需额外投入时间和金钱进行装修，节省了成本。此外，二手房为现房，购买后即可立即入住，避免了新房建设中的不确定性。然而，购买二手房时，个人的贷款情况也可能产生影...
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2024-06-08
回答者: 誉祥祥知识
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买二手房全款买房需要评估费吗
- 答：买二手房是否需要交评估费，取决于购房方式。全款购房时无需支付评估费，因为贷款买房时银行需要通过评估确定房屋价值和贷款金额，这个流程是必需的。申请二手房贷款时，确实需要评估费。评估是交易环节中不可或缺的一步，专业机构会对房屋价值进行评估，作为银行审批贷款的重要依据。无论是公积金贷款还是商业...
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2024-06-06
回答者: 誉祥祥知识
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现在二手房价格高真的更难卖出吗
- 答：现在二手房市场面临的挑战显而易见。首先，一线城市的高价优势不再，随着新房市场的冲击和房价整体下行，市场购买力减弱，购房者持币观望，导致热度下降。其次，二手房交易的成本较高，税费和其他费用的叠加让潜在买家望而却步。此外，政策调控下，二手房供应量增加，买家的选择余地增大，没有明显优势的房源...
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2024-06-11
回答者: 誉祥祥知识
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二手房交易都有哪些费用
- 答：4. 中介服务费是买家和卖家在二手房交易中需要支付给房产中介的费用。这笔费用通常是根据房屋的成交价和中介服务的范围来确定的。5. 贷款费用主要是指买房时产生的贷款相关费用，如贷款利息、贷款手续费等。如果选择贷款购房，这些费用是需要考虑的。6. 其他费用包括一些杂项费用，如房屋评估费、过户费、...
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2024-06-11
回答者: 校易搜全知道
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如何通过市场和渠道找到性价比高的房源?
- 答：直接购买可能价格更接近原始，而通过中介或网络可能会有更多选择，但需谨慎辨别信息真实性。想要找到便宜的房子，需要细心观察市场动态，比如关注二手房的低价区位、房龄、小区规模等；对于新房，可以选择开发项目较少、价格较低的开发商。同时，耐心等待特价房源的出现，但要注意评估房源的实际价值，确保它...
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2024-06-11
回答者: 誉祥祥知识
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2024年房价真的会稳中有降还是继续下跌?
- 答：另一方面，也有专家预测，2024年房价将呈现稳中有降的态势，不会像前两年那样大幅度波动。例如，中国1-2月的房价数据显示，新房和二手房价均保持平稳，仅微幅变化。政策方面，央行降低贷款利率的举措可能提振购房需求，而政府的政策支持则有助于稳定市场预期。购房的优势在2024年也逐渐显现：开发商在公摊...
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2024-06-10
回答者: 誉祥祥知识
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二手房贷款因素
- 答：在申请二手房贷款时，银行的放贷额度主要依据合同价和评估价的较低值，通过贷款成数来计算。贷款金额的确定是根据两者之间的差值，即房产的评估价值，而非实际成交价格。银行审批时会考虑房产的竣工年代，通常设定一个“房龄+贷款年限≤30年”的规则，这意味着贷款年限会受到房屋年龄的限制。选择贷款银行时...
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2024-06-13
回答者: 深空见闻
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二手商铺过户费太高了
- 答：二手商铺过户费之所以较高的原因 二手商铺过户费之所以较高，与房屋总价和利润率有关。商铺过户费主要由以下两部分构成：1. 营业税（评估总价×5.6% - 原购价）及个人所得税（评估总价 - 原购价×20%）；2. 土地增值税，根据买卖差价计算的利润率，分档次计算：不超过50%的税率为30%；超过50%至...
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2024-06-07
回答者: 唔哩头条
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