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怎么防止业主一房多卖?
- 答：3、购房时，要及时网签 网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房...
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2024-06-23
回答者: 武汉誉祥科技
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二手房买卖合同应如何签订
- 答：关于二手房买卖合同的签署:首先，相应的标的物务必予以明确标注，涵盖房屋所在位置、所处性质、建筑面积、整体构造、内部格局、装修设计以及设备设施等详尽信息；其次，明确告知房屋产权归属状况，确保是否为共同所有财产，以及是否存在相关房屋所有权纠纷等内容。接下来，对具体的房价potential，总售价、付款方式...
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2024-06-23
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房转让要交纳哪些税费
- 答：二手房转让卖方要交纳的税费有：1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。2、个人所得税。二手房过户需要的证件有：（1）买卖双方的身份证明；（2）过户登记申请书；（3）二手房买卖合同；（4）房屋产权证；（5）房屋界址、空间界限、面积等材料；（6）与他人...
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2024-06-26
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房买卖契税怎么算?
- 答：二、在二手房买卖中契税怎么执行?1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋...
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2024-06-23
回答者: 誉祥祥知识
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买二手房合同要如何签订
- 答：1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；2、协商确定后，拟定合同；3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记...
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2024-06-26
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房交易什么情况下可以免税?
- 答：继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费。不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是满五唯一的房子就无法减免个人所得税。离婚分割房产 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户...
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2024-06-22
回答者: 武汉誉祥科技
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小产权房买卖时如何签订合法合同
- 答：鉴于小产权房并非正式合法的房产类型，故而其二手房买卖合同并不具备法律效力。由于小产权房本身并无完整的产权，因此无法像其他正规房产那样进行自由流通、继承及过户等相关操作，在此前提下所签署的任何该类房产的买卖合约均为无效文件，不受法律所承认和保护。所谓小产权房，其实质指的便是在未经批准的...
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2024-06-23
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房买了以后,几年可以再次买卖
- 答：4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。5、工本费：80元(买方出)。二、二手房交易中要如何规避交易风险?1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地...
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2024-06-22
回答者: 武汉誉祥科技
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买二手房,原户主户口不迁走怎么办?
- 答：2、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。在二手房交易中...
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2024-06-22
回答者: 誉祥祥知识
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他项权的房子如何过户?
- 答：征地同意后，双方签订买卖合同，去房屋管理机构办过户，并需要对他项权证进行变更。等房屋抵押解除后，他项权证到期。 一、他项权的房子如何过户?正常是不能转让的，我国合同法对债权转让的范围做了限制。二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题，只有将房产过户到了自己名...
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2024-06-24
回答者: 武汉誉祥科技
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