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二手房过户需要哪些证件
- 答：二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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武汉二手房交易流程注意事项
- 答：1、做足前期准备工作。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房买卖合同应具备哪些条款
- 答：二手房买卖合同应包括以下条款：一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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购买二手房怎么贷款
- 答：购买二手房贷款流程如下：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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如何办理二手房买卖手续
- 答：房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税费，买卖双方，到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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哪些二手房是不能购买的
- 答：以下二手房不能购买：1、违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。2、未经其他产权人同意出售的房屋。房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。《民法典...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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上海二手房交易流程有什么
- 答：上海二手房交易流程有：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、达成买卖合意后，买方交纳购房定金，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；3、卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续；5、缴纳税费，要根据交易...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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办理二手房过户的流程
- 答：二手房过户的流程。登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案...
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房买卖合同有什么条款是必须的
- 答：根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房买卖违约的情形有哪些
- 答：1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。2、出卖人要求提高房价办理过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
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2024-06-30
回答者: 蓝韵文化传媒
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