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二手房买卖过户时有哪些注意事项
- 答：交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同，合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外，为了买方的资金安全，卖方可向买方打借条，借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的，还完贷款办理交易过户时，这笔钱自动转为买方支付的房款...
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2024-06-16
回答者: 湖北倍领科技
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二手房土地使用出让金怎么计算?
- 答：即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。二、二手房买卖的流程是什么?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房...
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2024-06-22
回答者: 武汉誉祥科技
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二手房买卖注意事项
- 答：二手房买卖注意事项：核实卖方的身份、核实房屋权属、注意房屋共有人、注意房屋是否违章或待拆迁、房屋是否被出租、注意土地使用年限、明确各类税费、明确房屋内部设施、明确佣金、避免阴阳合同、相关费用是否结清。二手房买卖注意事项 核实卖方的身份 主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证...
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2024-06-09
回答者: 腾云新分享
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二手房转让有哪些问题
- 答：比如，建好房屋后出售需要注意的：(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市...
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2024-06-15
回答者: 湖北倍领科技
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二手房交易流程
- 答：交易中，税费核查是重要环节。买方需要支付契税、印花税，有时还涉及营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税等。而卖方也需根据规定缴纳相应的税费。完成税费缴纳后，买卖双方进入交税和过户阶段，这是转移房产所有权的关键步骤。在此过程中，房产所有权将正式转移给买方。最后，买方会办理新的房产证，...
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2024-06-13
回答者: 阿暄生活
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二手房屋的买卖程序是怎样的
- 答：二手房买卖的程序涉及房屋的选择、买卖计划的确定、登记以及交付这几个环节。在房屋选择时要详细考察房屋上的权属状况,房屋中的户口数量等细节。房产登记时要及时办理各项税务事宜。 一、二手房屋的买卖程序是怎样的 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后...
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2024-06-21
回答者: 誉祥祥知识
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青岛二手房交易税费项目有哪些?
- 答：青岛二手房交易税费项目有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，对于不同地区的二手房交易时所认定的税费是不同的，当事人可以根据自己房产的面积、以及土地使用类型来申报税费。一、青岛二手房交易税费项目有哪些?1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非...
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2024-06-23
回答者: 武汉誉祥科技
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购买上海二手房交哪些税?
- 答：购买上海二手房要交的税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，在进行二手房交易时，当事人可以向当地政府的房地产管理部门来咨询了解有关税费，并按照规定来申报处理。一、购买上海二手房交哪些税?1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3 2....
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2024-06-22
回答者: 武汉誉祥科技
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二手房贷款买房注意事项有哪些?
- 答：4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就...
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2024-06-22
回答者: 武汉誉祥科技
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二手房买卖合同买方违约怎么办
- 答：二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并...
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2024-06-25
回答者: 武汉誉祥科技
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