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商品房提前交房违约吗
- 答：依据行业内普遍遵守的准则和相应的法律规章制度，房屋提前交付并不被视为违约之举。在各个开发者与业主签订的商品住宅销售协议之中，对于房屋交接日期的具体规定往往仅是明确了交房时间需要在某个特定的期限之内完成，而非精确到某一天进行交付。因此，如果开发商能够依照约定或者提前完成房屋的交付任务，那么...
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2024-06-25
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房过户有何费用? 房产证过户可以写几个名字?
- 答：1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不...
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2024-06-23
回答者: 武汉誉祥科技
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商铺拆迁补偿政策的规定是什么?
- 答：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，...
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2024-06-26
回答者: 誉祥祥知识
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土地无偿划拨的政策中对土地的使用有限制吗?
- 答：2、出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。划拨土地与出让土地的主要区别：3、划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳)，出让土地证就不会出现土地出让金。4、划拨土地...
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2024-06-24
回答者: 武汉誉祥科技
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房地产成本成本组成
- 答：房地产成本主要由以下几个部分组成：首先，土地费用是关键组成部分，包括城镇土地出让金、征用费或拆迁补偿费。开发商通过协议出让、招标出让或拍卖出让获取土地，其中拍卖方式在政策调控下成为主流。在商品房住宅价格中，土地费用占比约20%，且有上升趋势。其次，前期工程费涵盖规划、设计、可行性研究、地质...
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2024-06-29
回答者: 腾云新分享
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商品房没有国有土地使用证怎么办?
- 答：这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。在司法实践中，商品房没有办理土地使用证一般是由于开发商没有完成相关事项的处理...
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2024-06-25
回答者: 誉祥祥知识
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农村的房子有房产证,再买商品房算二套房吗?
- 答：农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土...
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2024-06-25
回答者: 武汉誉祥科技
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物业业主及业主大会的纠纷原因有哪些?
- 答：在计划经济体制公有住房分配模式下，人们早已牢固树立了住房不付费的观念，而且也不关心房屋及相关设施的维护情况，反正有“公家”负责，自己不必操心。虽然商品房的兴起让许多人成为了房屋所有权人，但在观念上，不少人并不认为这和以往分配公房在居住上有什么本质区别。面对物业费，许多业主都认为“以前...
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2024-06-23
回答者: 武汉誉祥科技
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