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二手房评估报告可以做高吗?二手房的评估价由什么因素决定?
- 答：一、主观因素1、房屋户型影响二手房评估价，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；2、房屋楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增...
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2023-05-08
回答者: 海南加宸
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二手房可以高评吗
- 答：买二手房，如果为了多贷款，一般就采取高评的方式，但是也要有一个限度。简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多贷款的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。
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2018-03-23
回答者: 知道网友
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二手房成交价高于评估价的原因
- 答：二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关。有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。通常都是评估价小于成交价。比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。
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2022-10-05
回答者: hzl654844994
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什么是二手房评估价评估价越高越好吗
- 答：组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以用，只需做一次评估即可。三、评估价与房贷关系二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度较高能贷到...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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高评、低评是什么?
- 答：这个一般是炒房者惯用的伎俩，专买一些好地段的二手房，可以做高评估，之后除了贷款，还能捞一笔钱作为流动资金；这叫做作撬动杠杆资本，为自己做事；当然也有一种可能，就是买通评估公司，评估公司知道那些房子可以做高评估，因为都是有条件限制的；靠这个赚钱的人多了去了，当然也有死的更快的，那就...
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2021-04-02
回答者: 张拥达
5个回答
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买二手房什么时候走低评什么时候走高评,能具体说一下嘛
- 答：二、如果您是按揭贷款，这时候就需要两次评估，一是银行贷款需要评估房屋价格，这时候需要高评，把贷款额度最大化；同样，在房管局要低评，如上合理避税。比如在我手下刚成交的一套房屋，地区是成都市温江区。房子实际成交价 格是53万，面积118平米，按第一次购房计算，首付三成，如果评估高点的话，...
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2010-10-08
回答者: A追风魅影A
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二手房高评估是什么原理
- 问：比如说一个三十万的房子有人说评到四十万首富就只要两万 可四十万的房子...
- 答：就是做高合同价多贷款，比如说原来三十万，按照贷款70%的限额，你可以贷款21万，首付只要9万；现在把房价做到40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
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2019-08-06
回答者: 吗嗯夫
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什么样的房子要评估
- 答：没有规定什么样的房子要做评估，是否对房子做评估要根据实际情况而定。有以下情形之一的，需做房产评估： 1、二手房价格明显过低。 购买二手房 需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对...
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2022-09-22
回答者: 翹儿
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在二手房交易中,哪些情况需要做二手房评估?
- 答：一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。1、买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托...
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2015-07-31
回答者: 幸运的活雷锋
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什么是二手房的评估价?影响因素有哪些?
- 答：二手房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么什么是二手房的评估价？评估价高低受到哪些因素的影响呢？一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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