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满五不唯一的二手房如何降低个税
- 答：不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担...
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2019-02-21
回答者: 皆有可能836
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2022年二手房买卖,20%的个税降到0,但不是“满五且唯一”咋办?_百度...
- 答：房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式: 1、差额征收:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%; 若最低过户指导价>网签价，则个税=(...
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2023-03-08
回答者: 敏敏普法
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不是满五唯一的房子可以免个税吗?
- 答：满五不唯一要交多少税?1、满五不唯一需交房价的1%的个税;90平米下列首次购房的按1%缴纳契税、90—140平米按房子价格1.5%缴纳契税、140平米之上按房子价格3%缴纳契税;评定额0.5%的担保费;80块的房屋使用权评估费;2元/平方米交易费用。2、房屋产权证满五年的朋友可以免缴增值税。3、个税：依照差值的...
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2023-01-27
回答者: time提笔断沧桑
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二手房交易可以免除个人所得税六种情况是哪些
- 答：1、无偿赠予直系亲属 二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。 2、符合“满五唯一”条件 单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减...
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2023-03-07
回答者: 雪儿学法
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卖房子房产证满五年了,但不是唯一住宅,过户该如何缴税?
- 答：按房产证未满五年交过户税费。过户税费税率具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税...
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2022-11-16
回答者: 分撇掌46
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满五不唯一税费谁来承担
- 答：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年,或不是家庭唯一住房的二手房增值部分,按照20%的税率来计算征收个人所得税。 即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认...
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2023-12-21
回答者: 我是阿飒呀
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满五不唯一要按照差额征收百分之二十的个人所得税(哪种情况)或交易额的...
- 答：对于满五不唯一的住房，个人所得税的计算方法如下：1. 计算售出房屋的成本价，包括购买房屋时的房价、税费、维修费等支出。2. 计算售出房屋的成交价，即售出房屋的实际售价。3. 如果成交价高于成本价，那么差额部分需要缴纳个人所得税，税率为20%。4. 如果成交价低于成本价，那么不需要缴纳个人所得税...
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2023-05-17
回答者: 123啦啦啦那你
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中介跟我说房产满五不唯一,但是个税可以减半,是真的吗?
- 答：“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。 “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年; “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。 税费计算的前提除了知道年限和是否唯 ...
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2019-03-26
回答者: 世界格局大佬
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满五不唯一的二手房怎么交税
- 答：满五不唯一的二手房交税方式如下：1、个人所得税：按照交易总额的1%或两次交易差额的20%征收；2、契税：通常为1.1-1.5%；3、印花税：买卖双方各自承担0.05%；4、增值税及附加税：差价的5.6%，包括增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；5、房屋交易手续费；6、房屋产权登记费。满五不唯一...
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2024-03-13
回答者: 陈友联律师
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二手房已满5年,但非唯一住房,交易的个人所得税怎么交?
- 答：要。需要交纳1%个税。只有满2年并且唯一的住房才能免交个税。个人所得税征收规定：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1 (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20 (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税 搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金...
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2021-01-03
回答者: 闵淑珍尔罗
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