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二手房的具体交易流程是什么

感觉找的中介不太负责,什么事情,我问一句,他才答一句,不问,多一句都不说!想来想去,还是自己研究吧!
想知道具体购买二手房的流程是什么,希望详细些,包括什么物业怎么交割..越详细越好!
谢谢啦

Answer 1

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 2

二手房交易流程是怎样的。
1、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金，付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。
3、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，要能够记清楚具体的流程避免发生混乱，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。
二手房出售信息在哪些网站上找。二手房出售的时候可以去些正规的房中介平台来寻找，但记得有些网站的房源并不是真实，查找的时候要特别小心辨别。二手房交易流程是怎样的。在交易的时候要留个心眼，避免自己吃亏上当。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 3

　　购买二手房流程简单给你说一下
　　先是看房子，看好房子之后谈价格，检查房屋的产权是不是明晰，能不能够交易过户，全部谈拢开始签订购房合同.
　　合同上注明已缴定金（一定要体现出来，这是避免房东半路调价或者变卦的保证），如果一次性付款而且房东房产证在手没有抵押的话直接注明下次打款时间直接过户就可以了。
　　如果需要贷款或者是房东本身有抵押的话，后续付款分为两部分支付，第一部分统称为首付款，一个是除你贷款之外需要支付给房东的放款，还有一种是房东用来解押的款项。
　　贷款的话需要去银行办理贷款手续签订一份买卖合同，带好需要的各种资料，身份证 户口本 收入证明 评估报告等，银行一般来说承诺函1-2天就能够下来。然后给房东打上首付款，拿着承诺函就可以去过户了。
　　房东房产本身有抵押，需要房东先去贷款银行申请提前还款，银行同意并且联系好之后，双方去银行你付钱帮助房东去办理解押，解押之后房产证就可以拿出来了，然后可直接到交易中心过户就可以，这个过程2天内一般可以完成。
　　如果是公积金贷款的话，就去当地的公积金管理中心办理，银行一半是公积金指定的，在公积金中心大厅就有银行的办理点。
　　过完户之后就可以办理物业交接了，房产证制证需要2天左右的时间。
　　物业交接说白了就是把原房东在房子里面的一切全部清点干净，水电煤气费用、物业费、采暖费、房子一些需要修理的瑕疵（合同注明的），还有物关键的一个就是房屋内的户口问题，如果房东在房子里面有户口过户的时候未能迁出，你需要在手里留一部分除物业押金之外的户口押金，等户口迁出之后付给原房东。
　　最主要的流程就是这些了，建议你如果是第一次买房的话还是选择一家专业的房产中介，毕竟他们是这方面的专家（至少绝大多数是）。

Answer 4

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

Answer 5

可网上浏览买卖合同范本，注意上面的事项即可。