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一、200万的房子公积金贷款首付多少月供多少 你好亲,200万的房子如果是首套房并且办理的商业贷款那么首付则是66万左右,通常首套商业贷款的首付比例为30%,而月供的话,按照商业贷款利率4.9%,贷款年限20年,银行利率优惠9折,选择等额本息的方式还款,那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕,即【140万(4.41%/12)(14.41%/12)240】/【(14.41%/12)240-1】=8789.22元。200万的房子如果是首套房公积金贷款的话,首付则是40万左右。月供的话,具体要看购房者选择还贷方式以及当时的利率要求来计算。 二、200万的房子首付多少月供多少? 如果你名下没有任何的房产办理买房贷款,最低需要支付30%的首付。了解到买一套200万的房子,计算下来需要支付60万的首付,如果是办理商业贷款20年,每月的月供是9162元。 银行有两种贷款方式,一种是商业贷款另一种是公积金贷款。想要成功办理公积金贷款,必须在当地缴纳6个月以上的公积金才行。现在办理银行贷款的政策是非常严格的,不是随随便便就能办理成功的,银行非常注重贷款人的征信问题。 等额本金还款可以节省一些利息。 目前来说,首套房商业贷款首付比例最低30%,200万的房子,这要是您购买的首套房,最低应当支付60万的首付。按照20年的贷款期限,银行基准利率在4.90%,如果以等额本息方式还款,月供在9162.22元,需要支付的总利息是798932元。 如果以等额本金方式还款,第一个月月供在11550元,以后每月递减23.82元,需要支付的总利息是688858.33元。等额本金还款可以节省一些利息,但前期还款压力较大,适合于前期手头资金较为宽裕的用户。 三、200万的房子贷款多少最划算? 这个贷款金额得根据你的首付金额和是否购买首套房子来定。 现在国内各大城市对于首套房,首付30%,因此你要贷70%,也就是140万。 如果是二套房,国内现在首付最低是40-50%之间,也就是你需要贷款120万-100万。 所以划算的问题,还得看你首付款和月供金额。 四、要买两套房400万,我有200万,要如何付房贷比较合算? 两套一大一小,先买大的,交首付贷款。然后小的全款。或者,先买一套那套,多贷些款(首套利率低);第二套,多交些首付,少贷些款(省点利息)。
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