Question

私人中介如何操作二手房交易.

我不需要网上搜索的答案, 如果是网上找的 别发出来了。
希望有从事地产经济的哥们能给予解答.买卖双方都联系好了.
从头到尾如何操作？比如签定什么协议，最好提供范本. 好的话积分多加100
希望尽快能得到答复

Answer 1

首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。
有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。
客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。
然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。
如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。
希望能对你有所帮助

Answer 2

一般是整租下房子，然后通过打隔断，增加房间数量，收取垃圾费，各种保证金，签订违法合同，比如违约费高达200%，压一付三或者付二，第二次交房租提前一个月交，以防你违约不会缴纳200%的违约费

Answer 3

1楼说的有点道理。

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曳光蓝弓是目前国内最优质的房产中介软件，采用尖端的C/S技术架构，能够有效确保数据安全，也就是说贵公司的数据永远存放在你们的本地机器，如果单店运行，只需要内网就能高速运行，完全不必连接外网。
可以毫不夸张的说，蓝弓的运行速度至少是目前所有的同类软件的3-10倍，稳定性、界面、功能各方面都是出类拔萃的，并且单机版还免费，网络版售价为199元/年/套。
http://hi.baidu.com/idealsoft/blog/item/440d0f3f405902ca7c1e7138.html

Answer 4

首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。
有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。
客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。
然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。
如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。

Answer 5

首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。
有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。
客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。
然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。
如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了