Question

苏州二手房交易都有什么费用

第一次买房，有一套二手房67平米，42万，中介那边算下来我要缴19000的其它费用，真的要那么多吗？
大概是：契税4000，个税4000，工本费170，交易管理费204，评估费3200，贷款担保服务费3200，中介费4200。

感觉多，是不是合理的啊。

Answer 1

二手房除了要缴纳房费之外，还需要缴纳以下费用：
1、查档费，每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、营业税，营业税是成交价的 5.55%。
3、买卖公证费，公证书上成交价的 3 ‰。
4、契税，首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
5、个税，征收标准为成交价的 1%。满5年且是唯一住房的商品房是免征个税，相反就要征收 1% 的个税。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

Answer 2

二手房交易费用有哪些？这5种费用，你都交全了吗

Answer 3

晕，这样算下来你还不如买新房子好了，一个平房超过了七千，就是拿去买金装修的房子也差不多了，苏州市区不算偏的地方都可以购得到，新房有些税收可以减免的，全款或才贷款你会砍价可以打到八折左右咧

Answer 4

契税、个税、营业税，印花税、交易登记费，还有中介费，
其他的评估费和贷款担保费，完全可以自己找评估公司或担保公司办理，不用由中介收取，图省事的话就多花点钱

Answer 5

例如刘某有一套120平方米1997年建造的住房，转让售价25万元，另有一个店面40平方米售价50万元。根据有关税收政策应交契税4%，住房144平方米以下减半征收：25万元×2%＝5000元，营业税（含教育附加费及城市维护建设税）5年内按成交价5.5%征收（需提供购房发票），5年以上不需缴纳营业税。个人所得税按成交价差价的20%征收，有两种计算方法：①商品房（现成交价-原购房发票金额×20%；）②房改房（现交易价-原房产证标明价）×20%。故该房是商品房，原发票价款为10万元，个人所得税应缴：25万元－10万元＝15万元×20%＝30000元；印花税按成交价0.1%征收：25万元×0.1＝250元；交易手续费住宅每平方米6元：120平方米×6元＝720元；房屋所有证登记费80元。店面应缴契税：50万元×4%＝20000元；营业税：50万元×5.5%＝27500元；个人所得税：50万元－20万元（原购房发票）＝30万元×20%＝60000元；土地增值税：50万元×1%＝5000元；印花税：50万元×0.1＝500元；交易手续费非住宅按成交价2%收取：50万元×2%＝10000元；房屋产权登记证费80元。所以刘某转让该住房应缴税费36050元，转让店面应缴税费123080元。