Question

在土地承包期内，改变了土地性质，违法吗？

我家承包了一块两亩农田，准备倒成水泥场子做预制空心板。这样就改变了土地性质，是不是违法的呢？是不是要交给谁罚款或者保证金等等。国家对于改变了土地性质有没有明确的条文规定呢？
当地的土地管理部门，要向我们收取一次性的高额复垦费，以及一年一交的高额管理费，都是成万成万的要。
因为是在农村，对于这些相关规定，真的不了解。
今年开的三中全会，对于土地承包或改变土地性质，是怎么规定的？
而且当地的土政策特别多，我应该到什么地方去详细的了解一下呢？
如果您有相关的资料可以发给我，最好能告诉我该怎么去做？
查看他们哪些证件文件？
如果给钱了，要交多少？
有没有相应的规定？
应该收取什么收据？
谢谢了，最好是懂法律的相关人士回答。
没有多少分了，本人在线等。。。急！
如果以村办企业的名义话，是不是可以免去这些呢？

Answer 1

　　在土地承包期内，改变了土地性质属于违法行为。‍
　　根据《土地管理法》规定，未经土地变更登记手续，是不能改变土地权属和用途的。

　　土地性质变更
　　又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：
　　1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；
　　2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
　　3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
　　4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
　　5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
　　6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。 ‍

Answer 2

广东胡律师：

根据《土地管理法》规定，未经土地变更登记手续，是不能改变土地权属和用途的。

你们要更改那是肯定要缴纳复垦费和管理费的。

你这个情况只有去土地管理部门了解，多看看《土地管理法》及你们当地的土地政策。

交纳的费用是由你们当地的土地管理条例来定的。

Answer 3

不得擅自改变土地用途，否则集体经济组织有权收回土地，村办企业也不得将农业用地用作非农建设，否则违法。

Answer 4

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