Question

我要买房，首付了35万，80万银行贷款，贷款20年，每个月我要还银行多少钱，20年我一共还了多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

20年间利率肯定会变化，所以现在也说不好到底是多少钱。

假设这20年利率没有改变而且也没有提前还款，那么如果是公积金贷款且以等额本息方式还款的话，折合每月应还4793.22利息总额为350372.15，如果是商业贷款，则每月应还5703.79，总利息为568909.92。

首次买房可以享受利率七折

具体您可以参考中国工商银行的理财计算器

地址是http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%bf%98%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/

Answer 2

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
80万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[800000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=5703.79元
还款总额:5703.79*240=1368909.6
如果按优惠利率计算:
[800000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=4914.71元
还款总额:4914.71*240=1179530.4
说明:^240为240次方