Question

还建房贷款问题!!急!!

我家老房子拆建还建了,需要补交房款15W左右,目前想去银行贷款,问了几家银行都不受理.请问这种情况怎么办?目前房子的价值大概50W以上,我想贷款35W,20年.补交房款15W.10W装修,10W留着还房贷,免得哪天手头紧还不上..像我这样的情况银行怎么才给贷款呢?房屋抵押贷款的话我手上没有两证银行不受理.要是购房贷款好像只能贷差额..求教!!
就是不想找亲戚朋友的麻烦,而且让别人抵押东西给我买房这事不合适啊
没有住房公积金啊,我才22,上班都没几年,哪来公积金啊

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1.你这样的情况，如果是想办理住房贷款，银行只能贷给你差额。因为你贷款35万中，只有15万做房款，，剩余的做他用，住房贷款的款项只能用来补充未付房款。
2.还有一点你没搞清楚，住房贷款审批通过后，银行是把钱直接打到拆迁商账户作为你欠开发商的那部分购房款。说白了就是，银行把你欠拆迁开发商的钱还了，以后就是你欠银行的钱。钱都不过你的手，你怎么可能拿到这笔钱做装修呢？更何谈用贷款还房贷？从银行贷款还房贷类似于现在的信用卡的“卡养卡”，银行精明的很，怎么会容许这样的漏洞和风险？所以你不能贷到35万，只能贷款15万。

3.还建的房子是在你补交15万后，房子交付使用3个月内房管局给你发两证。有两证你就可以经过评估后贷款住房评估价的50%-70%。举例：如果你的房子经过评估价值50万，你可以贷款25万-35万。即使房产证办理下贷款，你自己找银行也很麻烦，可以找个担保公司代办。

4.建议：你可以先借15万临时周转，等房产证办理后贷款再还人家。或者与拆迁商关系很硬，先欠着呗，房产证下来办贷款再还。那你得是开发商的亲戚啦~~~~~否则没办法。 还有，这房子如果是你和你父母的拆迁房还建的，就写你父母和你的名字，你父母的公积金可以贷款（但有些地方换建房不给公积金贷款），公积金也可以提出来装修。

辛辛苦苦写这么多，给分咯~~~~~ 我是专门在房地产公司做住房按揭的，希望对你有些帮助。

Answer 2

找亲戚朋友，用不动产帮你担保贷款！

Answer 3

用住房公积金呀！