Question

买房人与卖房人之间的房产纠纷，如何维护买房人利益，急急急！！！！

1995年购得农村房产一处，卖房人是非农业户口，我们买房人是农业户口，双方都已签好买卖协议，协议明确表明，房屋的现产权归我们所有，并由当地本村村委会作了变更证明，房本第一页写的是原房主，变更记事一栏写的是我们，根据当时的政策，不予过户，现面临拆迁，拆迁公司建议我们就拆迁款同原房主商议，拆迁公司有法律依据吗？我们受法律保护吗？我们如何把损失降到最小？如果打官司，我们有胜诉的可能吗？

Answer 1

1、农村房屋买卖的确在拆迁的时候，可能会遇到麻烦。
2、就此问题，首先查看当地的拆迁政策
3、个人观点：应当就相应的拆迁款补偿于你们

Answer 2

到当地县政府去问吧。政府有专门的法律咨询部门，不收费的。

Answer 3

根据我国现有法律，农村集体住房是不能出售给集体组织成员以外的人的，因为房子的土地使用权是集体所有的。
你的这种情况，我个人认为可以这样：第一，和原房主商量好，由他签订拆迁协议，然后把钱给你们。你们给他一点好处。
如果你想打官司的话：只能是诉买卖房屋的合同无效，原房主承担缔约过失责任。法院会判原房主赔你点钱，但房子仍然是原房主的，拆迁款仍然由原房主享有。