Question

关于房产证和方产交易 来明白人，本人第一次买房

我看好个楼盘准备买下来，需要向银行贷款，请问我付完首付之后，开发商能给我房产证吗，我向银行贷款需要用到房产证吗？我本人贷款还没付清我能交易这楼房吗？

Answer 1

你买楼盘签好合同、付完首付款后就可以向银行申请贷款，一旦银行同意贷款，该楼盘也符合办理房屋登记的要求，就可以同时办理房屋登记与抵押贷款的他项权利登记。你可以得到房产证，银行取得房屋他项权证后即可以将贷款的金额如数打给开发商。
在我贷款还没有还清的情况下，这房屋是受他项权利限制的，所以不能办理新的交易。

Answer 2

付完首付然后贷款，房子交付之后办理房产证，房产证在银行抵押，不过还是放在你身边的，只是标注一个抵押的标志而已，贷款没付清可以交易，因为你交易的时候别人会给你钱去解押，等于你的贷款转给了买方

Answer 3

首先需要说明的是,房产证不是开发商给你的,但是大部分开发商会为你代办的,也有的开发商是委托专门的服务机构代办房产证!也就是说原则上你拿房产证是没有什么问题的,在你房产证还没有办理之前你也是可以办理贷款的,办理完贷款后也是可以交易这个楼房的,只要将你的贷款转接给下面买房者即可!