Question

二手房交易物业管理费谁交

我买了一套二手房，已经于5月11日过户登记。现在去交09年的物业管理费，但是物业公司要我们交09年以前卖家未缴纳的物业管理费用2000元，（以前那房子是空房，卖家没上房）我们要装修他们停水停电。请问，物业管理公司向我们所要卖家所欠的物业管理费合法否？

Answer 1

自办理房屋的过户手续完成之日起，房屋所有权即转移给新的所有权人，卖房不再具备业主的身份，可不予支付之后的物业费。但在办理完毕产权过户手续后，如果卖房还居住了一段时间，又接受了物业的服务，就应该支付相应的物业费。你这个情况比较无奈，在购房协议上也没标清物业服务费的问题，没有办法，谁买了那套房子就必须支付这个房子的物业费。不管是拖欠的还是没有交的。
另外不知道你的水电卡过户更改名称手续办了没，如果没办，以后缴费是比较困难的。

Answer 2

应该是卖家交，交割物业时就应该把卖家欠的费用，卖家应该全部交上，你们合同没有注明吗？如果注明了找中介去办理这些

Answer 3

买的时候签订合同时就应该对这一点进行约定。
没有约定一般只能买的人来交了，卖的人根本不会管，因为影响不到他。

Answer 4

以交钥匙当天为准,之前归卖方,之后归买方

Answer 5

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：
1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。
3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。