房屋的小产权和大产权是什么意思

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由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

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知道答主

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房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，一般是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
拥有大产权的房屋可以按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权与大产权的不同之处在于，小产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

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