Question

购房贷款一定要担保公司担保吗？

购房贷款一定要担保公司担保吗？无论是按揭贷款还是个人房屋抵押贷款，现在是不是有免担保？免担保的条件？还是一定要有担保？谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个不是必须的，一般购房客户贷款买房开发商会跟银行有一个阶段性担保协议的，从购房客户签订购房合同到银行放款期间的阶段性担保，但是对于购房者来说，所购房屋本身就是抵押物，购房者需要提供稳定的收入证明材料，证明有还款能力。但不是必须要找担保公司为其做担保的。这个政策有地方的特殊性，对于不同的银行的贷款要求也是不一样的，需要具体银行具体来分析的。

Answer 2

可以不用担保公司 但是不用担保公司的话 一个是操作起来手续会麻烦一些 另外一个重要的原因是无担保的话放款时间会慢很多。比如按揭贷款，在有担保的条件下，过完户3个工作日内卖主就能收到银行发放的贷款，但是如果无担保的话，过完户需要领取新房本，新房本需做完抵押登记，领取他项权证银行才会发放贷款，这中间大概会多出25个工作日。这样的话一般卖主是接受不了的。

Answer 3

除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保。除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人。

Answer 4

担保公司的作用是加快银行放款速度，并代理银行办理房产过户抵押取证等手续，如果你找的银行愿意为你单独办理这些手续你可以不找担保公司，如果他们不办那你必须通过担保公司。

Answer 5

这要看你的具体购房形式，是住房公积金还是商业购房，一般住房公积金是分两种方式一种是担保形式再有就是工龄+工资，商业一般也是两种形式一是房产证抵押一种是担保