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找中介对没有带过款的人说很不错,大约给他一千多就行了。自己去挺麻烦的。
贷款步骤如下:
1,看房谈价;
2,要十分确定他就是房产证的人;(最好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少?贷的越多说明你买的就越值得,相反,你就可以在压压价)
3,交首付;(写收条,按手印)
4,过户;(不过户没法贷款,如果他这房子还有贷款的话,要先“解押”,就是让他还清)
5,准备贷款资料(户口簿,身份证,婚姻证明,收入证明,首付款收据,还会让你开个新卡用来还款)
6,去银行办手续;
7,等待银行放款。
二手房交易双方所需证件及税费
1、契税:90平米以下普通住宅1%,超过90平米3% ,非普通住宅1.5%。
3、营业税:房产证不足5年的,按评估价格5.55%;满5年后免交。
4、个人所得税:私房按照评估价格的2%,公房1%.夫妻双方只有1套住房,且满5年免交。
5、个评估费 :评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
6、手续费:6元/平米
青岛这边是这样的:
1,1.5%的契税(90平方以下的是1%);
2,2%的个人所得税;
3,5.55%的营业税(5年以内的房产证);应由出售方承担
4,6元/平方的交易费;
5,230元的按揭费(办理抵押凭证);
6,再就是一些证件费用了,建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。
一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用),而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价),如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价,他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的,也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!
贷款步骤如下:
1,看房谈价;
2,要十分确定他就是房产证的人;(最好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少?贷的越多说明你买的就越值得,相反,你就可以在压压价)
3,交首付;(写收条,按手印)
4,过户;(不过户没法贷款,如果他这房子还有贷款的话,要先“解押”,就是让他还清)
5,准备贷款资料(户口簿,身份证,婚姻证明,收入证明,首付款收据,还会让你开个新卡用来还款)
6,去银行办手续;
7,等待银行放款。
二手房交易双方所需证件及税费
1、契税:90平米以下普通住宅1%,超过90平米3% ,非普通住宅1.5%。
3、营业税:房产证不足5年的,按评估价格5.55%;满5年后免交。
4、个人所得税:私房按照评估价格的2%,公房1%.夫妻双方只有1套住房,且满5年免交。
5、个评估费 :评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
6、手续费:6元/平米
青岛这边是这样的:
1,1.5%的契税(90平方以下的是1%);
2,2%的个人所得税;
3,5.55%的营业税(5年以内的房产证);应由出售方承担
4,6元/平方的交易费;
5,230元的按揭费(办理抵押凭证);
6,再就是一些证件费用了,建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。
一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用),而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价),如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价,他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的,也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!
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一、购买一手新房需要缴的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
二、二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
三、如果二手房是通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
二、二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
三、如果二手房是通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
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这种问题还是问下房产中介,你在这问又没分悬赏,没人回答你的
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