Question

该处房产有权属限制不能办理转让是什么意思?是抵押了还是被查封啊！急求答案，麻烦懂的说明下，万分感谢

Answer 1

房改出售的房屋是属有限产权，也就是说此房屋原来是单位或房地产管理部门的公房，建造该房屋的土地一般都是划拔土地，在93年时国家实行房改政策，将这一类房屋通过房改低价出售给单位职工或原租住户，现在你如果再要出售，要向政府补缴一部分土地出让金（或叫土地收益金）后才能出售。所以说，办理买卖过户是可以的，但前提是要向政府部门补缴土地出让金我，这就是所谓的有限制全部产权。

追问

是商品房。2012年交的房。不是你说的那意思

追答

如果是商品房，有限制一般是指办理了抵押登记，还有一种情况是房屋登记部门在产权档案记录里标记为有限制，一般是法院等部门查封情况下所做的记载，建议去房地局大厅查询一下是哪个法院因为什么冻结的，还有就是办理人是谁。

追问

谢谢你的答案。