阐述商业地产的投资优势
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2017-03-19 · 知道合伙人金融证券行家
GUYOL8888
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企业年度先进。 30年的商业、服务业、工业、会计领域工作经验。 1987年参加全疆大中专院校珠算比赛二等奖。
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商业地产的投资优势有:
三大优势吸引购房者“跃跃欲试”
优势一:商业用房成限购政策下的“香饽饽”,目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房,而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的,即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。
优势二:商业用房贷款不受银行三套房停贷影响,商业用房的第2个优势就是贷款不受限制,没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时,无论购买人名下有几套住房,或是有几次贷款购房记录,都可以贷款购买商业用房。
商业地产贷款均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍,最长贷款年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响,这也是购房者青睐商业用房的原因之一。
优势三:商业用房价格与住宅价格形成倒挂,根据房地产市场的一般规律,商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍,但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”,多数地区商用房价格与住宅基本持平,个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。
三大优势吸引购房者“跃跃欲试”
优势一:商业用房成限购政策下的“香饽饽”,目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房,而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的,即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。
优势二:商业用房贷款不受银行三套房停贷影响,商业用房的第2个优势就是贷款不受限制,没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时,无论购买人名下有几套住房,或是有几次贷款购房记录,都可以贷款购买商业用房。
商业地产贷款均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍,最长贷款年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响,这也是购房者青睐商业用房的原因之一。
优势三:商业用房价格与住宅价格形成倒挂,根据房地产市场的一般规律,商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍,但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”,多数地区商用房价格与住宅基本持平,个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。
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