Question

买了精装房，精装房验房应该要注意些什么？

Answer 1

精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房。 现在的精装房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备 ：

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

Answer 2

　在现代装修中，出现了越来越多精装修房，精装修房可以让业主们省去入住后装修的烦恼。总结了一些有关精装房验收的注意事项，仅供大家参考!
　　一、空气检验
　　1、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。
　　二、门窗梯检验
　　1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。
　　三、“天地墙”验收
　　1、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
　　2、要注意检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。
　　3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
　　4、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。另外，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
　　5、要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
　　6、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
　　7、“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
　　四、水电验收
　　1、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
　　2、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
　　3、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
　　4、在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
　　5、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
　　五、结构验收
　　1、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
　　2、空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
　　3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
　　4、查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
　　5、小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
　　6、核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
　　7、发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
　　六、准备工作
　　1、装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
　　2、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
　　3、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
　　4、验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一

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Answer 3

大家都知道精装房是属于哪种就是已经装修好的好的，买些家具就可以住进的，所以我们在验房时要注意的细节是更多，你可以参考以下的看看的： ?1、在验收房子前要拿好钥匙2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的3、验收结构。4、核对工程项目5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;11、首先应当检验给排水管是否通畅12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹13、观察给排水管位置是否合理14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。15、要检查各屋灯头、插座是否有电16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量19、注意看墙体转角线是否笔直20、要检查墙面下是否存在空鼓21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密22、检验地板要看整体配合23、进一步地板检验漆膜是否光滑24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行

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Answer 4

精装房又称为成品房，主要是指业主从开放商拿到手的房子就已经装修好了，这样的精装房价格相比于一般的房子较贵，但是它比较的省时省力，不需要再费心思装修，可直接搬进去住。那么，在交房的时候，我们要注意进行验收，发现问题要及时和开放商反映。下面，土拨鼠装修网的小编带你看看，精装房验收需要准备些什么?

1、验收材料。我们要看装修时所用的材料和我们之前协商好的，合同书上的材料有无区别。这主要包括品牌、款式以及型号等方面。有些开发商偷工减料，采用劣质的材料来以次充好，这样就会导致其质量极差，后期使用时会遇到很多的问题。

2、验收卫生间。卫生间是家装中比较重大的一个工程。我们在验收卫生间时要格外的仔细。我们要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墙是否会起泡或者是否有油漆图落。此外，还要检查坐厕、洗面台装修时是否打磨的光滑平整。还有重要的一点是要检查卫生间的下水管道，看其排水管道是否畅通，否则后期堵水就会比较的麻烦。还有一个大家都比较容易忽略的是卫生间的通风口，
这个也要注意验收。

3、验收厨房。厨房验收时要注意看厨具是否完好无损，是否有刮花、搪瓷脱落以及崩裂的现象，柜门是否能够关闭自如，螺丝是否有脱落，洗菜池是否通畅，水龙头接水是否有锈迹、排水管的安装位置是否合理以及是否有渗水的现象。发现问题时要及时进行处理，这样后期使用才不会烦心。

4、验收水电情况。水电在家装中是非常重要的，我们验收水路时，要看水龙头是否能够正常出水、下水道以及地漏是否畅通无阻。我们可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能够正常的排水。电路验收时，比较的麻烦，因为电路一般都是嵌在墙体内部的，所以检查不太容易。一般我们检查电路时都是试用开关插座，看其是否正常，检验的比较表面，如果要进行深层次的精准验收，需要使用摇表检测。

Answer 5

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