想要在泰国买房，能买吗？
投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。
理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网www.lehu1888.com
1.投资门槛低
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。
2. 巨大的升值潜力
从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生源告，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。
3.政策好
永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，租裂扰经济稳定增长，税费低。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加弊旦起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，
泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）
加拿大：交易印花税15%
新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%
4.房子都是精装，配套优于国内
在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。
5.租金回报相对比较高
作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。
至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。
曼谷
曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。
然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。
芭提雅
芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。
这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！
投资泰国房产不能盲目跟风，投资者自己也要考虑相关的注意事项。
1.定价考虑。
决定价格的因素有很多。我们根据均价和最低总价, 将公寓的等级划分为以下6类。
超级豪宅：均价超过300000泰铢/平（约人民币6万元/平），这样一蠢告伏套豪宅最低价2000万泰铢（约人民币400万）
豪宅：价格区间200,000 - 299,999 泰铢/平（约人民币4-6万元/平），最低价1000万泰铢（约人民币200万）
高档公寓：价格区间120,000 - 199,999泰铢/平（约带携人民币2.4-4万元/平），最低价500万泰铢（约人民币100万）
中高档：价格区间90,000 - 119,000泰铢/平（约人民币1.8-2.4万元/平）
中档：价格区间70,000 - 89,999泰铢/平（约人民币1.4-1.8万元/平）
入门级：价格低于1.4万元/平。
这些分类是充分衡量了地段优越性、和谐社区、合理的设计、高质量材料、功能规格、方位和足够的停车位这些指标后得出的。
2.户型。
最受投资者欢迎的公寓户型是1-2卧室的。
3.地段。
地段是未来保证你房产升值最重要的驱动因素。Thonglor-Ekkamai区是泰国富人区，曼谷商友扰务区近在咫尺之遥。这个区域有着许多高级餐厅，商场，娱乐设施，国际医院以及国际学校。
政府对Ekkamai区的重视度远远超过其他区域：在项目周边会建设起繁华的商业步行街供散步休闲、娱乐美食一网打尽。更有绿色主题新公园，步行即可至，随时随地感受飘散在空气中的芬多精，生活品质不言而喻。
除了现有四通八达的交通线路，区域内还已规划BTS轻轨灰色线，由家步行仅8分钟。
参考资料：网页链接
第一步：了解泰国各城市房产现状
建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。
第二步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第三步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币胡厅碧1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第四步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（伏橘可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第五步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第六步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第七步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
2017-11-07 · 百度知道合伙人官方认证企业
明良海外置业
外国人是可以在泰国买房的，并且外国人可以合法如派持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
泰国房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约戚橡中2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
泰国没有“房产税高山”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。综上所述，在泰国买房还是挺不错的选择，如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
泰国买房子需要的条件比较简单，购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。换句话说就是只需要钱和护照就好了。
但是， 外国人在泰国购房，资金汇入泰国，需要按照一定的要求，按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提棚仔供全数资金从国外汇入的银明此行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。泰国公寓产权是永久产权，世代可以继承。链槐汪房屋不限购，可以购买多套。
