40年产权房和70年产权房有什么区别?

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大胡子说房小助理
2019-06-05 · TA获得超过122万个赞
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40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行。

chenshiwuyu
推荐于2019-08-15 · TA获得超过1.3万个赞
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40年或者70年,指的是土地的使用年限。

使用年限到了以后,需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。

40年的话,土地性质应当是商业用地,平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。

另外,由于我们国家的商品房起步较晚,目前尚未出现土地使用权到期的情况,所以,到期后补交土地出让金只是目前制定的政策,具体以后会怎么样,谁也说不清楚,你也不用纠结于此。

希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
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税夏菡越渺
2019-12-19 · TA获得超过2.9万个赞
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无需为40年土地使用年限担忧!
根据《物权法》法案,您对购买物业拥有的产权是永久的,即使土地到期,您仍旧保有产权,建筑需继续使用的,也仅需支付少量土地出让金,而非重新购买房产;况且,普通住宅的建筑使用年限仅为50年,从整个中国尤其天津目前的状况来看,高速城建使得一些建筑不足20年就迅速被拆迁重建,纵观滨海,40年以上的楼房几乎凤毛麟角,在此背景下,与其片面追求70年土地使用权的住宅,还不如考虑购置成本相对较低的公寓产品。
拆迁赔偿?公寓更胜一筹!
考虑拆迁赔偿?那就更加请您放心——任何房地产物业在土地使用期限内的拆迁赔偿,都是对产权和物权的赔偿,赔偿标准由政府根据物业性质、用途、折旧率、市场价格作出评估设定,公寓产品因用地属性属于商业用地,因此,在赔偿时会依据商业物业标准作出评估,赔偿金水平较住宅更高,如果考虑高速城建导致的拆迁赔偿,那公寓自然是比住宅更为理想的选择!
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韩一侠
2021-01-09 · 贡献了超过310个回答
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