Question

现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。

想在胶州胶东买房，工作还未定，所以如果是投资的话，值不值的买？
8号地铁、国际机场已经布置了，我觉得发展潜力还算可以，有没有行家分析一下？

Answer 1

如果不是刚需，我觉得就不要买房。投资房产，不如存款。房子没法快速变现，存款可以随时抗风险或成为创业资本，而房子变现周期比较长，房价现在这么高，人们买不起是很大的一个问题，你有没有算过时间成本，而且房产要去金融属性，调控长期不变，这意味着，房子以后不会是投资产品了，所以根本就谈不上回报。不管是回报率还是风险角度来说，房产都不是好的投资渠道了。目前钱最好的去处，就是存银行里，利息虽然低，虽然贬值，但是一时半刻还不会贬没了，投资失败，一下子就全没了。有人为了高回报，去买基金，买股票，买理财，最后都进入了雷区。钱要么消费掉改善生活品质，要么投资到生产中去增加收入。
胶州的房子有了解过，房子其实还不错，配套也很到位，单纯说房价，你闭着眼买地铁周边的房子，闭着眼房价就至少一平米涨两千。至少比青岛市区的房子要好，最起码价格合理。但是我不看好投资。以后和房产沾边的投资都不要去碰，都是雷区。不是说房地产不好，而是中国的房地产发展靠的是炒楼炒地，而非房屋建设本身。房子本身并没升值，主要是地升值，这就好比你买个手机，速度没快，电费贵了，所以手机贵了一样的道理，你说这样这个行业还会有钱途吗？这是一个整体的倒塌，并非胶州的问题。
胶州虽然在青岛相对价位较低，但是现在青岛整体房价涨得比较厉害。
掏空了很多家庭的购买力，钱都被超前消费了，民怨比较严重，这种情况下，未来楼市会长期处于一种消费抵触的局面。人们不愿意买房是一种大趋势。你要明白，最终房子是要卖给那些没有房的人的，而没房的人，已经全副武装打算绝食了。一边房价不停涨，一边是买的起的越来越少，你尴不尴尬。

Answer 2

在胶州买房是否值得，需要考虑多个因素。
首先，从投资的角度来看，房产投资可能并不是最佳选择。房产投资需要考虑到房价的波动性和市场的需求，而胶州的房价在短期内可能没有太大的增长空间，而且房产投资也存在一定的风险。
其次，从自住的角度来看，胶州的房子仍然具有一定的潜力。虽然核心区域的价格已经偏高，但是如果你选择合适的地段和楼盘，未来也有可能会有一定的升值空间。
最后，需要注意的是，买房需要根据自己的实际情况和需求来做出决定。如果是有刚性需求，胶州的房子仍然可以考虑购买。如果是投资，则需要谨慎考虑风险和收益。
综上所述，胶州买房的潜力需要根据个人需求和实际情况来决定，需要综合考虑多种因素，而不是盲目跟从市场趋势。