关于购买二手房的疑问?我怀疑被坑了!
2019年11月我准备购买一套105平价格192万的商品房(合同上我是乙方征信无问题可贷款等,并没有说明我一定要商业贷款还是组合贷款),现在的问题是,甲方房东这个房子有贷...
2019年11月我准备购买一套105平价格192万的商品房(合同上我是乙方 征信无问题 可贷款等,并没有说明我一定要商业贷款还是组合贷款),现在的问题是,甲方房东这个房子有贷款而且没钱还贷款,因为我这提出要组合贷款,中介意思是你走商业贷款吧,组合贷款要拖死房东(拖死的意思是搭桥利息问题),那么我想知道的是,中介为什么指定银行让我去办商贷,不给我去公积金中心组合贷款?
展开
13个回答
展开全部
中介指定银行让你去办商贷 ,可能是这样速度比较快(他才不管你要不要多支付利息),这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利,先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子,这样才可以办理过户手续出房产证,然后去公积金中心组合贷款,……中介指定银行让你去办商贷 ,可能是这样速度比较快(他才不管你要不要多支付利息),这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利,先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子,这样才可以办理过户手续出房产证,然后去公积金中心组合贷款,……中介指定银行让你去办商贷 ,可能是这样速度比较快(他才不管你要不要多支付利息),这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利,先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子,这样才可以办理过户手续出房产证,然后去公积金中心组合贷款,……
展开全部
购买二手房,卖方房产权益无纠纷,就没问题,因卖方的房产属贷款买房且贷款还没还清,在买卖的过程中必须要先还清贷款解出房产抵押,才能再走买卖过户手续。
作为卖方想尽快拿到房款,作为中介想最短时间内完成双方交易,拿到佣金,这就希望买方能一次性付款或者商业房贷,这样手续简洁快速,效率高,而组合贷款非常麻烦,审核时间长,放贷时间长。
每个中介公司都挂靠了一家银行,行成互惠互利互相绑定的关系,凡是由这家中介公司承担的房产贷款业务,都是到这家银行办理,这很正常也正规,关系熟也好办事效率高,轻车熟路。
所以,你购买二手房的疑虑,可以清楚回答你,你没有什么被坑,这是心理作用,换位思考,如果你是卖方房东或是中介公司,也不愿意把时间无限拖长,公积金贷款加银行贷款办手续麻烦时间长,耗不起,当然带你到指定银行办理商贷,简洁放贷快。
中介公司是站在三方的立场角度看问题处理问题,拿到佣金。所以,你有疑问很正常,毕竞买房是穷尽一生的血汗钱,但是,你也得站在对方的角度立场看问题分析问题,这样,互相理解,你就明白了,也就打消了买房被坑的疑虑。
作为卖方想尽快拿到房款,作为中介想最短时间内完成双方交易,拿到佣金,这就希望买方能一次性付款或者商业房贷,这样手续简洁快速,效率高,而组合贷款非常麻烦,审核时间长,放贷时间长。
每个中介公司都挂靠了一家银行,行成互惠互利互相绑定的关系,凡是由这家中介公司承担的房产贷款业务,都是到这家银行办理,这很正常也正规,关系熟也好办事效率高,轻车熟路。
所以,你购买二手房的疑虑,可以清楚回答你,你没有什么被坑,这是心理作用,换位思考,如果你是卖方房东或是中介公司,也不愿意把时间无限拖长,公积金贷款加银行贷款办手续麻烦时间长,耗不起,当然带你到指定银行办理商贷,简洁放贷快。
中介公司是站在三方的立场角度看问题处理问题,拿到佣金。所以,你有疑问很正常,毕竞买房是穷尽一生的血汗钱,但是,你也得站在对方的角度立场看问题分析问题,这样,互相理解,你就明白了,也就打消了买房被坑的疑虑。
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
中介指定银行让你去办商贷 ,可能是这样速度比较快(他才不管你要不要多支付利息),这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利,先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子,这样才可以办理过户手续出房产证,然后去公积金中心组合贷款,……
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
这个肯定要根据对自己有利的来贷款,有公积金贷款自然不走商贷。中介指定银行通常可能好批一点,大银行卡的严,最后还不一定批下来,中介的目的就是尽量促成交易。找熟悉房产、银行或法律的朋友咨询下为好。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
这样做是有利于中介的,让你去指定银行贷款利息相对较低,促使你快点成交。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
17440人正在获得一对一解答
哈尔滨冰雪奇缘1分钟前提交了问题
昆明彩云之南5分钟前提交了问题
郑州都市传说6分钟前提交了问题