看过很多新盘，还有一个名额，想买个环境好，适合居住楼盘。今天特地去看了下麓园，写一篇调查麓园云玺的文章，习惯坐车去考察，检验下交通是否便利，由于换乘太多，叫助理开车过去，周边已经很熟悉，主要看下项目。麓园真的值得买吗？关于小编对麓园云玺分析及建议如下：
【1】麓园云玺交通
地铁16号线还在建设中，预计2022年底运营，距离项目最近的回龙埔站500米；开车上武深高速转水官高速可到深圳各地；门口公交麓园云玺总站有3条路线；可见周边道路发达，但目前公共交通配套较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:0.8来看不是很充足，好在地铁16号线未来可缓解车位需求。
【2】麓园云玺学校
项目自带品牌幼儿园，现场销售说学区暂定教育局划分！项目一期确定为招商依山郡小学、龙岗初级中学；二期小学不明确，中学暂定为龙岗高级中学。先不说暂定学校多么地牛，现看已确定的学校如何。据小编多年对学位房研究，依山郡小学创办于2009年，按省一级标准配置，硬件先进，水平还未能达到；龙岗初级中学为省一级学校，在龙岗公办学校排第一，但放在全深圳只能算上游。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】麓园云玺商业
项目自带4500平社区商业已入驻华润万家，能满足生活所需；大型商城近的有天安数码城1.1km，远的有天虹商场2.2km、世贸百货3.1km。毕竟不在中心区域，在麓园云玺居家有车会方便一些。
【4】麓园云玺环境
依附麓山郊野公园而建，售楼处宣传是半山美宅，小区绿化做得也不错，环境确实可以；第一感觉还是偏，一条大路（盐龙大道）分两边。
【5】麓园云玺楼盘分布？
项目分三期开发共12栋高层，现在加推二期，一期也有少量货源，三期将有41套别墅，视野很开阔，住在这有居高临下的感觉。居家的话靠盐龙大道朝向不建议买，来往车辆带来很大噪音。
【6】麓园云玺户型有哪些？
在卖户型就三种，以住家户型为主，893房2卫，1084房2卫，1454+1房2卫精装修和毛坯交房，个人推荐选择精装修，价格相差不大；户型都还不错，买小户型，个人推荐8栋05户型7楼以上的，不靠马路看山景视野很开阔。
【7】麓园云玺价格对比周边是否合理？
小编实地看过周边的新房及二手房，项目附近又一城单价4.6万，万科翰林城二手5万＋，爱联地铁站-琳珠华庭4.5万，南联地铁站-远洋新天地二期单价4.3万，同是山景美宅里城玺樾山单价5.2万，而麓园云玺单价4万，这样看价格上稍占优势，售楼处销售说主要是地铁未通。对比下周边二手房，招商依山郡单价4.2万，壹锦园5.1万，说实在的麓园云玺为什么定价比周边低，一是ZF新房限价，二是学区暂不稳定！
【8】麓园云玺销售模式是：代理销售
销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛，周一到周五售楼处都不见人，周末人气爆满。一共1618套房子，先拿200多套出来买，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。
【9】麓园云玺未来增值空间如何？
说实话增值潜力还是有一些，现在深圳东进战略投了1.4万亿，把龙岗中心城打造成深圳东部中心，此盘多少会享受一些红利；再加上地铁16号线2022年底通车，涨个5千到1万不是问题。除了在建地铁16号线外，从交通上看未来3-5年都不会有太大变化，而旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域，尤其是爱联，后期规模效应将会非常明显，加上后期商业聚集，但离麓园云玺还是有点远。
城市：深圳
楼盘名称：深圳麓园·云玺
别名：麓园二期
公交线路：麓园总站：B723路、M452路
龙平路口: 398路、M230路、M307路、M317路、M318路、M446路、M452路
水蓝湾总站: M229路、M280路、M307路、M318路
招商依山郡: M230路、M317路、M318路、M361路、M446路、M458路
龙城高级中学南: M318路、M361路、398路
其他交通方式：水官高速转北通道，再掉头转龙盐大道辅道，走大约100米，麓园·云玺位于道路右侧。
规划信息：其占地面积为31403.22平方米，容积率，绿化率25.42%，共7栋楼，停车位车位数：997个
周边配套：商业：星河COCO Park、山姆会员店、天虹商场、万科广场、世贸百货；
教育：依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学（暂）、龙城高级中学、香港中文大学（深圳）、吉大昆士兰大学（规划中）、北理莫斯科大学等国际高等学府；
休闲：大运体育馆、公众高尔夫球场、大运自然公园、龙城公园、龙潭公园、儿童公园（在建中）、科技馆、青少年宫等；
医院：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院；
办公：天安数码城、留学生创业园、深港国际中心(规划中)。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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