Question

房产证没有发下来可以不用交物业费嘛

今天夜里回来，电子门需要磁卡钥匙才可开门进入电梯（他们对没有交物业费的户主是这样实施方案的：每10天磁卡不可使用 因为有许多户主都没有房产证所以我也选择了拒交）但当我去保安室里询问是否能帮我去开一下电子门的小事都在说没交物业费，为什么开门的时候我就了解到，这可能是他们上面领导部门实施的策略。我想问保安帮忙开电子门和缴纳物业费有冲突吗？还有房产证没有发下来可以不用缴纳物业费嘛

Answer 1

这是两个不同概念， 没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约； 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。
1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
2、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
3、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。

Answer 2

房产证办不办发不发下来跟房产物业费不搭边，房产证是交房后，房屋各项指标验收合格后，可以交房给业主，业主可以立马装修入住，也可以放一边不管它，办房产证是将房产私有纳入个人名下受法律保护的证书，将来上户口，小孩读书等都要用到房产证。
而物业费，简单理解就是交房后，你可以入驻，但需交纳房屋的管理，小区公共设施，电梯维保，生活垃圾，水电汽路的管理等等费用。需要每个业主来承担，交的这部份钱叫物业费。
物业费从交房的那一天算起，不管你住还是不住，都要交物业费。你办不办房产证，跟物业公司没关系。

Answer 3

只要你办理接受房产之后，对该房产行使使用权就必须缴纳物业费。房产证只是证明该套房的权属问题，它跟缴纳物业费之间没有半毛钱关系。

Answer 4

是两个概念，但不是没有关系，未下发房屋产权证，物业费由开发商承担，一般物业为收取时间为房屋交接（已经下发产权证）之日算起。现在很多物业企业均属开发商下属物业公司，买房者具体要与开发商协商。

Answer 5

产权证跟物业费是两回事，产权证办理与开发企业有关，与物业公司无关