Question

租客和房东的问题

请问，在没有经过租客同意的情况下，房东私自拿备用钥匙开租客的房间，这算不算私闯民宅？

Answer 1

在没有经过租客同意的情况下，房东私自拿备用钥匙开租客的房间，属于侵权行为，但这不算私闯民宅。
私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。

追问

先生你好，还有一问题想请教您

追答

有问题可以直接讲

追问

是这样的，我住在一楼，是租客，楼上23456楼的化粪池在我家里面。几年前楼上厕所堵了，清理过化粪池，特别麻烦（当时是我父亲跟他们商量不知道怎么的就让他们搞了）最近几天楼上又堵了，嚷嚷要清理化粪池，我们家一致拒绝，但楼上那些人说问房东，请问这种情况下，房东需不需要经过租客同意，让楼上的进我们家进行清理化粪池？

追答

1、如果一个楼房公共设施堵塞，特别是出现紧急情况下，业主有权采取果断措施，比如：失火、发水、煤气泄漏等情况。
2、化便池堵塞也是公共事务，你们家一致拒绝进屋疏通没有法律依据。如果不是特别急，房东需要告知租客，最好家里留人，如果没有留人，业主（房东）可以进屋疏通。

《物权法》第八十六条规定： 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条规定： 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

追问

那请问房东未见过租客同意，租客出去了家里没有人，但家具什么都在，房东可以开门进屋进行疏通吗？

追答

最好是房东通知你家留人，这是对你家的尊重，正常情况下应当这样处理。
如果没有联系方式，或者你们不同意、不配合，房东也可以这样做，应当以大局为重。
即便是打官司，你也不会胜诉。依据就是上面的法律。

追问

谢谢

Answer 2

不算私闯民宅，但是违法，因为你们现在是租住关系，房子产权是他的，但是使用权是你的，他未经你同意私开房间，算是违法的。

Answer 3

法律没有明确的规定租房是否房东有权留钥匙。一般情况下，房东不应保留钥匙，因为你租住后属于你的私人空间。如果他人包括房东有钥匙，无法保证你的物品安全与个人隐私。这种情况应当由双方进行协商，并就可能发生的损失赔偿问题进行约定。

但多数情况，很多房东都会留一把钥匙。 正如住旅社的时候，店家留钥匙。发生失物应先报警,由警方来处理。房东留钥匙应事先告之房客，以备应急之须，但房东平时不应随意进入出租房内，门前应先通电话相告，到达时先敲门，确认室内无人时再开门]处理事情。

应急指的是水电发生故障、大雨到来、房东取储藏室原来存放的物品等，另房客丢失钥匙时。同时，房东有权不定期察看出租房，看是否有违规行为，如违反合同内容，搞违法活动如制假窝点、赌窝等，房东有事最好是在房客在家时安排走访。双方都应守信，房东留钥匙是必要的。

租赁房屋时，房东与房客,在是否留有钥匙的问题上,最好能够事先达成共识,并互相知晓，避免今后产生矛盾与麻烦。

追答

房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。 因为,租赁合同签定之日起,房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内,租户没有违约,房屋就属于租户的住宅,任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅,都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明,房东可以自由进入租户抄水电,维修等,就不算违法

追问

你好，有问题想请教您

是这样的，我住在一楼，是租客，楼上23456楼的化粪池在我家里面。几年前楼上厕所堵了，清理过化粪池，特别麻烦（当时是我父亲跟他们商量不知道怎么的就让他们搞了）最近几天楼上又堵了，嚷嚷要清理化粪池，我们家一致拒绝，但楼上那些人说问房东，请问这种情况下，房东需不需要经过租客同意，让楼上的进我们家进行清理化粪池？

Answer 4

租房子要和房东谈清楚。他进你房间拿走东西咋办。这算是私闯民宅吧！你擅长的领域。