Question

想买的房子不能办房产证怎么办？

Answer 1

房产证过户涉及到缴纳房屋税费，收取比例是根据房子总价值来计算的，只有房产管理部门认为交易报价较低或少报才会进行评估，主要是为了收齐税费，一般情况下都不需要评估。

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Answer 2

这种房子应该不是没有房产证吧，而是整栋楼只有一个集体房产证。
最大的问题应该是卖方有没有对房子的处置权，如果没有的话，就算你给了钱给他，那房子也不是属于你的，如果他有的话，那可是找一家公证公司代为公证。
不过，劝你最好还是不要买，因为有问题的时候，说不清楚的，估计那房子应该是属于国有资产。。