Question

房贷提前还款选择缩短年限还是减少月供？

Answer 1

减少月供只有两种情况,提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长,利息也越高。为了少支付利息,所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法,一是等额本息,每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金,每月所还本金相同,利息则前期多,后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下,等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下,等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群,且这样也可以减少利息,更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间,即一年或两年内不允许提前还贷,否则要支付高额利息。

Answer 2

我最近也在面临这个问题，我个人觉得还款年限不变，减少每月的月供，这样比较划算，这样每个月还的钱少了，利息本金都比以前还得少了，没还的本金就占比重比较多，所以后面的利息就比较多。但是可以提前还款，这些多出来的利息就可以先忽略。就像刚开始办贷款的时候那些利息不一定到最后都还的。
如此每个月的利息还的少了，等于是缓兵之计，看似利息计算的比较多，但是提前还款还的都是本金，到时利息不用还了。我个人觉得这样比较省。

Answer 3

如只是单纯，到银行办理提前部分还款的话，只是每月还款金额减少，即减少了月供。
如办理提前部分还款，又进行了缩短贷款期限的申请，就有可能是缩短了年限，但是月供不会减少或变化很小

Answer 4

您错误理解了一个概念，【月供少了利息并不会少】！因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，你的余额不变月供少的只是本金，还款时间变长利息多，缩短年限息差就是你省下的钱！

Answer 5

提前还款是缩短年限还是减少月供

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