Question

房照满两年和五年有什么区别？

Answer 1

一、契税不同：

1、满两年：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

满五年：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

二、个人所得税

1、满两年：个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

满五年：不动产证或契税票出票“满五年”能免征个人所得税。

三、增值税不同

满两年： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

满五年：动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税。

Answer 2

二手房有“满两年”和“满五年”，两者区别在哪里？要看清再下手