Question

购买二手房的税费怎么算

Answer 1

税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
契税，90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳；90到140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，买方承担（二套房按3%收取）；
营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%缴纳，卖方承担；
土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担；
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳，卖方承担；
房屋交易手续费：按房屋建筑面积每平米6元缴纳，双方承担；
房屋产权登记费，买方承担；
房屋评估费，按评估额的0.5%。

Answer 2

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

Answer 3

买二手房，主要有三个税种，契税，增值税，个税，每个地方的政策不太一样，北京这边，客户首套房的情况下，买90平米以内的房子，契税按照1%来征收，如果房子满五年唯一，那么增值税和个税是免征的，如果不满两年，那么有全额的增值税，个税的免征条件必须是房子的房本登记日期，满五年唯一。

Answer 4

首套房，90平（含90平）往下契税1%，个税1%，超过90平契税1.5%，个税1%，符合满五唯一免个税，两套或三套以上契税3%了。

Answer 5

满五年交易，税费、过户费，都按总房款的1%缴纳。

回答不周笑纳海涵