Question

如何看待深圳发布二手房指导价？

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Answer 1

最直接的影响是以后买二手房的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。还想等着年后小阳春的业主，可以洗洗睡了。整体上还是利好刚需的，没必要老是执念于西部那些网红盘，可以多看看新盘东部价差没那么大的二手房。但没有利润空间还会有这么多刚需吗？

据我看到的，绝大部分在深圳买房的，主要还是冲着利润空间去的，纯自住的你压根找不到几个。不然这两年楼市这么火爆，东部那些不涨的楼盘有人买吗？大量堆着卖不出去的公寓有人买吗？没有好学位的老旧楼盘有人买吗？去年楼市这么火爆，租金反而在下跌，这说明住房需求压根没这么高。前两年市场不火的时候，即便宝中很多二手房都得降价卖，那个时候咋就没发现这么缺房呢？

归根结底还是有涨幅空间，买房的基本都是买涨不买跌。现在深圳的商品房已经基本商品化，脱离市场价值太多只要有涨幅空间，管你均价10万15万只要有利润空间就会持续加码反复堆积泡沫。所以涨幅才是关键，把利润空间控制住，自然也就消灭一大堆刚需。没买房的完全不用着急，这个大招如果严格执行下去，二手房肯定是要横盘乃至轻微下跌的对于深圳的房价来说，横盘实际上就是下跌。年后或许还会有一些撑不住的笋盘陆续放出来，建议多看看新房二手房真没必要再去高位当这个接盘侠。

作为有房的深圳人，我也是衷心希望房价能够控制下来，长久这么下去除了利好那些外地炒房客外，伤害的永远是想扎根深圳的买房人，毕竟以后大家都是要换房的。彼此把价格抬上去，其实就是在互相伤害，高房价只会增加负担降低生活品质。

Answer 2

以后买二手的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。

Answer 3

最直接的影响是，以后买二手房的首付成本会大大增加，变相提高首付到50%左右。短期内，二手房成交量肯定会暴跌，市场会迅速降温。

Answer 4

二手房指导价早该有。而且将来的房产税不应按面积算，按指导价算更公平。日本政府控制房价很有手腕，他们早就有政府公布的二手房指导价（路线价），而非中介公布。

Answer 5

感觉像是在自己忽悠自己