Question

房代55万。按揭10年。等额本金还款。年率5.93%。问10年利息共计多少？

Answer 1

“等额本金”还款方式    

年利率=5.93%，月利率=年利率/12=0.4942%    

一、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=550000*[(1/120)+0.4942%)]    

首期还款额=7,301.43元    

二、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=550000/120*0.4942%

月递减额=22.65元

三、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*550000*0.4942%*(1+120)    

利息总额=164,445.05元    

还款总额=714,445.05元    

结果：    

这笔贷款首期还款额7,301.43元；以后逐月递减22.65元；利息总额164,445.05元；还款总额714,445.05元。