Question

房贷提前还款一部分后利息怎么算？

比如我几年前房贷贷了150万，当时利率是4.9，并且因为银行优惠93折，实际利率是4.56。我选择的是固定利率，如果不去动的话一直都是4.56。而现在的利率是5.25。如果我现在打算提前还掉50万，剩下的将近100万是还按我固定的4.56算利息还是按最新的5.25算利息。
不用纠结利率数字，我只是打个比方，可能会记错

Answer 1

在房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息还是会根据房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更之后，银行就会给出一份新的还款计划，借款人按照约定的时间进行还款就可以了。 也就是说提前部分还款能够减少剩余本金总额，如果本金减少了，那么利息也就会随之减少了，如此一来，贷款一共要还的资金也会随之减少。如果你还有闲置的资金，想要少还一点利息，但是又不能一次性还清，就可以选择提前部分还款。
拓展资料：房贷提前还款注意事项 ：
1、与贷款银行提前预约 有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。
2、违约金 对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
3、提前还款数额有限制 对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还款时间有要求 多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。
5、组合贷款提前还款要求多 不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
6、注意利率 还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

Answer 2

以后的利率仍按原合同确定的利率执行，不会因提前还款而改变。
提前还款时，对今后的还款方式，你可以选择“月供基本不变，缩短还款时间”，也可选择“期限基本不变，减少月供金额”等，但利率仍然是原先确定好的，无法再改变。银行会对剩下的本金，按原先的利率和新的还款方式，重新计算每月还款金额。

Answer 3

利息会减少 按你剩余的的本金 再次计算

追问

请看清问题哦，我想知道的是按什么利率计算

追答

签约合同时是什么利率 就是什么利率
再看下合约里的上浮利率是多少

追问

就是说还是按我原先的利率不会改成现在最新的利率咯？那就最好了，现在的利率比我高好多