Question

购买二手房流程及费用？

我购买了一套别人的拆迁房，房子是通过中介买的，中介费已交清楚，房子也是全款买的。当时的情况是：交全款时少交了一万，说是等到房产证下来过到我的名下后，再交这一万。现在手上有拆迁人的拆迁协议复印件，还有公正处的公正书，其它没有什么。我想问下，这种情况还需要什么别的手续和资料吗？目前房产证没下来，房产证什么时候能下来也不知道，这种情况下，还有什么要办的手续或其它什么没有？

Answer 1

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

Answer 2

买卖二手房的费用
买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免；

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。
二手房买卖过户流程及费用
一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

Answer 3

二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示-致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准子予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一般的税费包括以下部分：

（1）契税。

（2）个税。

（3）增值税费。

（4）贷款评估费。这个是评估公司收的，在办理贷款的时候收取的。

（5）按揭服务费。！！！这个一定要注意了，按揭服务费其实是交给中介的，银行贷款是不收取任何中间费用的。所以在算费用的时候，一定要跟中介说好，按揭服务费要包含在中介费里算一个打包价格就好了。

（6）中介费。现在的中介费一般都会报3%，然后给你个折扣，一般一些大平台可以折扣到1.6%左右吧，看个人的议价能力。我之前找的小中介，中介费是1%，比较低。中介费你们商量好之后一定要签一个类似于合同的中介费单据，我建议大家补充一条：本费用已包含所有中介应该收取的费用，包括按揭服务费等，除本费用以外再也不向中介交其他费用。

Answer 4

1.
信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。
2.签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。4.立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

Answer 5

1、看房交定金2、签署居间合同3、网签付首期4、交易过户办贷款或全额，并支付佣金5、交房付尾款