Question

房贷30万10年月供等额本金第几年还划算？

Answer 1

办理房贷选择等额本金的话，越早提前还款越划算的，不过一般还款不满一年是需要缴纳违约金的，所以资金允许的话，可以选择在第二年提前还款的。

Answer 2

若贷款本金：30万，期限：10年，按照5年期以上公积金贷款年利率：3.25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2931.57。最好去银行里问一下每年的年利率是不一样的

Answer 3

提前还款，都建议在贷款期的前三分之一，10年的就是在头3年内提前还款，可以省利息，如果已经 还款一半期数了，大部分利息都得还银行了，提前还款省不了多少利息是，

Answer 4

等额本金贷款提前还款后，可以选择缩短还款年限和降低月供金额两种还款方式，两种方式都会减少你总的利息负担。如果你想尽量减少利息负担，建议你选择缩短还款期限这种方式，如果你感觉还款压力比较大，则可以选择降低月供金额这种方式。

Answer 5

等额本金还款越早还清越好，在还款未超过1/3之前都是合适的。等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息，因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少。如果等额本金还款超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，提前还清意义不大。
等额本金还款特点
等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金还款适合人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。