2022 年一月全国土地出让金下跌61%，背后的原因是什么？
2022 年一月全国土地出让金下跌61%，背后的原因是什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
统计显示，1月份百强房企拿地总金额同比下降62.6%，市场销售平均值为61.8亿人民币，同比下降23.1%，春节期间关键检测城市新房子交易量降低51%，
炒房客与一般居民不一样，她们购房的目地也不仅仅用以定居，或是压根也不用于定居，便是要做为投资型产品的，即然是做为项目投资，从建筑工程质量，房子整体规划等层面，这些人手上的房子自身就比一般家中买的房子更高品质，连一般居民的房子也没有大量掉价，发生团体售卖逃生的状况，那这种手握着高品质房屋的人群当然不容易第一个抛房了。
在我国城市化率为63.89%，但城镇化率不意味着是城市化率，清华大学社会科学学院义务专家教授蔡继明表明在我国城市化率不上40%，依据联合国的估算，全球比较发达国家的城市化率在2050年将做到86%，在我国的城市化率在2050年将做到72.9%，换句话说在我国也有很多楼市要求等候释放出来，2021年全国各地商住楼平均价做到了10139元/平米，房价高，买房家中购房也会越来越客观，在择优录用挑选下，对比普通人家选购的住宅，炒房客手上的房子归属于地区好，质量好的好楼盘，将来仍有很多人想要买她们手上的房子。
即使现行政策再次压挤楼市泡沫塑料，炒房客的多一套房并非根本没有立足之地，除开购房销售市场外，大伙儿别忘记，也有租房子市场需求。依据轻松研究所协同中国新闻网编写的《2021中国城市租住生活蓝皮书》中预测分析，2030年中国租房子人口数量将做到2.6亿，租用市场容量接近10万亿，将迈入行业发展的“黄金十年”。异地打工赚钱早已是许多年轻朋友的挑选，在其中又以发展好的一线城市为主导，这儿的房价早已高于别的城市许多，一般工薪族没法担负，租房子是打工作人员的最好的选择，而且国家如今积极推动个人社保全国统筹，之后跨地区跨市社保缴纳也更便捷，一样是刺激下移城市的人力资本转移至大城市应聘求职的驱动力，外来人口遭遇提升，租房子要求就可能愈来愈高。
土地拍卖市场的行情不太好，疫情严重，所以房地产市场交易情况不景气，土地成交量出现了下滑的情况，很多人出现了观望的情况，新房子的交易量也下降了51%。
从全国层面来看，2022年1月出让金同比下滑61%，降幅是2021年土拍市场走弱以来的新低。从绝对金额来看，2022年1月出让金1963亿元，2021年1月出让金4988亿元，2019年1月出让金4787亿元。
分省来看，全国仅3个省份2022年1月出让金同比大于0%，28个省份出让金同比小于0%，其中18个省份降幅超过50%。2022年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，以确保房地产市场的良性循环政策落地。
对于房企来讲，存量去化压力不减，拿地即增加负债率，经历过山车般的2021，大部分房企也会采取更加保守的拿政策，从2021年22个重点城市2021年三批供地土拍规则变化来看：北京试点现房销售、多地严查资金来源等，都是围绕稳定发展而努力。
参考2021年重点城市第三批集中供地出让条件优化方向，降低企业拿地门槛，给予企业合理利润，激发企业拿地意愿，如下调保证金比例、降低企业开发资质要求、减少配建和自持规模等。另外，部分城市或将进一步完善房地联动机制，实行“一地一策”，逐步强化稳地价效果，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出国家在保障性租赁住房的支持力度会进一步加大，未来应当是，房企也不再奢望暴利，但也不至于无法发展，房价也不再期待暴涨，但也不至于暴跌，一切以民生需求为出发点，健康发展，良性循环！
土地拍卖市场的行情不太好，疫情严重，所以房地产市场交易情况不景气，土地成交量出现了下滑的情况，很多人出现了观望的情况，新房子的交易量也下降了51%。
中华网财经1月30日讯：中指研究院发布《2022年1月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示，2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
绿城中国2022年拿地热情依旧不减
其中，拿地金额TOP3分别为绿城中国、华润置地、滨江集团，拿地金额分别为104亿元、48亿元、27亿元；绿城中国、华润置地拿地面积分别为52万平米、46万平米，而滨江集团拿地面积因少于百强门槛14万平米未上榜（实际规划面积12.97万平米）。
经计算，绿城中国、华润置地、滨江集团的拿地均价分别为2.0万元/平米、10435元/平米、20817元/平米。
值得一提的是，中华网财经此前报道，据中指研究院发布的《2021年1-12月房地产企业拿地TOP100》及《2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200》获悉，绿城中国2021年权益拿地金额969亿元、2021年权益销售额约1448.8亿元。经计算，绿城中国2021年全年拿地销售比为66.88%，超过拿地销售比40%红线26.88个百分点，超2021年50家代表企业拿地销售比均值42.88个百分点，属于拿地特别积极的房企。
大家房产权益新增货值比率刚过40%
另据《2022年1月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，全口径新增权益货值TOP3分别为绿城中国、华润置地、大家房产，全口径新增权益货值分别为206亿元、120亿元、109亿元；权益新增货值分别为177亿元、99亿元、44亿元。
经计算，绿城中国、华润置地、大家房产权益新增货值比率发布为85.92%、82.5%、40.37%。
拿地同比下降62.6% 房企拿地分化显著
2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和大家房产占据榜单前三位。2022年1月，绿城中国以累计新增货值206亿元的占据榜单第一；华润置地、大家房产紧随其后，累计新增货值规模分别为120亿元和109亿元。TOP10企业1月新增货值总额1056亿元，占TOP100企业的30.5%，新增货值门槛为14亿元。
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年1月，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春节和集中供地影响，各地供地节奏放缓；另一方面，受各类金融调控政策影响，房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。
具体来看，50家代表企业内部分化显著，部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的新希望地产等，1月拿地同比均有所增长。
